한국토지주택공사(LH)가 공급하는 공공택지지구 아파트 건설 용지가 대거 미분양 사태를 빚고 있다. 이에 따라 토지 매각을 통한 LH의 재무구조 개선 작업도 차질이 예상된다.
13일 LH에 따르면 올 들어 의정부 녹양, 고양 행신2지구 등 7개 택지지구(신도시 포함)에서 내놓은 공동주택용지 25개 필지 중 화성 동탄2신도시의 3필지를 제외하고 나머지 22필지가 모두 미분양으로 남았다. 지난 9~10일 주택건설업체를 대상으로 분양한 의정부 민락지구 공동주택용지 4필지는 모두 미분양으로 남았고, 앞서 7~9일 김포한강신도시 공동주택용지 7필지 역시 찾는 업체가 한 곳도 없었다.
특히 LH가 미분양에 대비해 땅값을 5년간 무이자로 분할상환하도록 하고 '토지 리턴제'까지 내걸었지만 정작 건설업계의 반응은 싸늘했다. '토지 리턴제'가 매매계약 체결 후 일정기간(1~2년)이 지난 후에는 위약금 없이 계약해지가 가능하고, 그동안 낸 토지대금에 연 5%의 이자까지 얹어주는 파격적인 조건인 점을 감안하면 다소 의외의 결과다.
LH의 파격적인 매각 조건에도 불구하고 공동주택지가 미분양되는 것은 불투명한 주택경기와 금융기관의 건설업계 구조조정 작업이 맞물린 탓이 크다.
건설업계 관계자는 "곧 발표될 건설업계 신용평가를 앞두고 프로젝트파이낸싱(PF) 등 대출 규모를 줄여 유동성을 개선하는데 집중하는 건설사들이 늘고 있다"며 "상당수는 신규 토지 확보는커녕 오히려 기존 보유 토지까지 되팔아야 할 실정"이라고 말했다.
내년부터 도입되는 국제회계기준(IFRS)도 건설사가 토지매입을 꺼리는 원인이 되고 있다. 한국주택협회 관계자는 "IFRS가 도입되면 토지 매입을 위해 은행에서 조달한 PF가 부채로 잡혀 신용평가에서 불리해진다"며 "건설사들이 신규 택지를 통한 주택사업 대신 재개발이나 재건축에 치중하는 것도 이 때문"이라고 설명했다.
전태훤기자 besame@hk.co.kr
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