보증금 25억원에 월세로 420여만원을 내는 초호화 임대주택은 어떻게 생겼을까.
서울 용산구 한남동 단국대 부지에 들어서는 중대형 초호화 임대주택 ‘한남 더 힐’(조감도)이 최근 용산구청으로부터 분양계획승인을 받고 16일부터 청약 접수에 들어간다.
수 차례 반복된 법정소송과 시행사 변동, 사업계획 변경 등으로 지연된 개발 사업이 여러 차례 우여곡절끝에 시장에 선보이게 됐지만, 침체된 부동산시장 여건과 만만찮은 보증금 및 월세 조건 등을 감안할 때 청약 결과가 어떻게 나올지 관심이 모아지고 있다.
어떻게 개발되나
‘한남 더 힐’은 대지면적 11만1,511㎡(3만3,730평)에 연면적 20만8,077㎡(6만2,940평)로, 총 32개동 600가구로 지어지는 단지다. 두 차례로 나눠 분양되는데, 이번에 선보이는 1차 물량은 ▲215㎡(65평)형 36가구 ▲246㎡(74평)형 131가구 ▲281~284㎡(85~86평)형 204가구 ▲268~303㎡(81~91평)형 60가구 ▲330~332㎡(99~100평)형 36가구다.
330~332㎡형 36가구는 복층형과 펜트하우스로 건립된다. 87㎡(26평)형 133가구는 올 하반기중 선보일 것으로 보인다. 임대보증금은 14억800만~25억2,070만원이며 월세는 240만~429만원선이다.
용적률 120%로 주거하기 쾌적한 저밀도로 개발된다. 단지 외형은 타워형, 플랫폼형, 플레이트형, 테라스형 등 4가지 독창적 외관과, 입주자의 최신 라이프스타일이 반영된 28가지 내부 평면 타입이 선보여 눈길을 끈다. 단지 전체를 지하주차장화한 것도 특징.
단지 안에 들어서는 커뮤니티 시설은 휴양 리조트를 연상하게 할 만큼 다양한 시설들로 꾸려진다. 파티룸과 고급 피트니스클럽을 연상케 하는 실내 및 스크린 골프장, 수영장, 웰빙스파 등이 들어선다.
태양광과 지열 등 신재생에너지를 적용해 전력과 냉난방에 활용하는 점에서 친환경 미래 주거단지의 모습도 갖추고 있다.
누가 살까
만 20세 이상이면 누구나 청약할 수 있다. 민간 순수자본으로 공급되는 민간임대주택이라 청약통장 가입 여부와, 주택소유 여부, 세대주 여건, 재당첨 금지조건 등의 제한을 하나도 받지 않기 때문이다. 분양전환 전까지 주택 소유가 되지 않기 때문에 그동안 취득ㆍ등록세, 재산세, 종합부동산세 등 주택 보유 관련 세금을 한푼도 내지 않는다.
그러나 최고 25억원이 넘는 보증금에 월 420여만원의 월세를 감당하려면 어지간한 재력가가 아니면 청약은 꿈도 꾸기 어렵다. 25억원이면 서울에서도 고급 아파트를 장만할 수 있는 가격이란 점에서 고가 임대 시장의 성패 여부도 가늠해볼 수 있는 잣대가 될 전망이다.
5년 임대인 분양전환 단지여서 임대ㆍ임차인과의 협의시 2년6개월 임대 후 분양전환을 받을 수 있다. 이 경우 30개월간 지불한 월세(1억2,600만원)는 분양전환시 인정받지 못한다. 때문에 향후 임대전환을 고려치 않는 수요자라면 청약 전 좀 더 신중할 필요가 있을 것으로 보인다.
임대 단지인 만큼 근저당 설정이 어려워 임대보증금 대출도 일반아파트와 비교해 간단치 않다. 결국 보증금으로 20억원 안팎의 여윳돈을 감당키 어려운 중산층 이하에서는 ‘그림의 떡’인 셈이다.
임대 분양하는 이유는
직접적인 원인은 분양가 상한제 탓. 금호건설과 시행사측은 분양가 상한제를 피하기 위해 당초 2007년 8월 용산구청에 분양승인신청을 했다. 그러나 구청이 신청안을 반려하면서 이 사업장은 분양가 상한제 적용을 받게 됐다.
상한제가 적용되면 사업자측이 예상한 분양가(3.3㎡ 당 3,000만원선)에 훨씬 못미치는 가격에 분양할 수밖에 없어 사업성 보전을 위해 상한제를 피할 수 있는 분양전환이 가능한 임대아파트로 공급하는 쪽으로 사업계획을 틀었다.
고분양가에 공급될 수밖에 없는 가격 구조와 침체된 시장상황도 원인이다. 얼어붙은 시장상황에서 3.3㎡ 당 3,000만원을 웃도는 비싼 주택을 공급할 경우 대거 미분양이 발생할 우려가 크다는 점도 임대 분양으로 전환된 이유로 분석된다.
전태훤 기자 besame@hk.co.kr
아침 지하철 훈남~알고보니[2585+무선인터넷키]
기사 URL이 복사되었습니다.
댓글0