국회 여ㆍ야가 5일 합의한 양도세 완화는 당장 큰 효과를 기대하기 어려울 것이라는 전망이 지배적이다. 양도세 완화가 단기적으로는 매물의 증가를 불러 가격의 추가 하락을 부채질 할 수 있기 때문이다. 하지만 내년 하반기에 경기침체가 풀리고 부동산이 바닥을 치면 상황은 달라질 것이라는 경제 전문가들의 분석도 조심스럽게 나오고 있다. 특히, 미분양이 넘쳐 건설업계가 공급을 기피할 경우 2010년 이후에는 공급부족에 따른 가격 상승도 점쳐지고 있다.
부동산뱅크 김용진 이사는 "이번 조치는 장기적으로 호재임에 분명한 만큼 '자금 여력이 있는 사람'이라면 과감하고 꼼꼼한'주테크' 전략을 세워 행동에 착수해 볼만하다"고 조언했다.
우선 부실자산ㆍ채권(NPL)으로 나온 물건들이 주 타깃이다. 불황기의 전형적인 투자 전략으로 이미 일부 큰 손들은 움직이기 시작한 부분이기도 하다.
김 이사는 "이자 부담 등을 감당하지 못해 나온 물건 중에는 시가 50% 이하의 것들을 어렵지 않게 찾을 수 있고, 이미 주택을 소유한 자라 하더라도 양도세 중과 면제 등의 혜택이 더해지는 만큼 추가 매입도 고려해 볼만 하다"고 말했다. 10년 전 외환위기 당시 많은 외국 자본이 국내 시장의 이 같은 물건을 매입, 회복기에 큰 수익을 냈다. '학습효과'로 이미 알려진 전략인 만큼 고점 대비 가격 하락 폭, 주변 여건 등을 꼼꼼히 챙겨야 한다.
'강남 입성'이 목적이라면 강남 등 버블지역의 매물도 주시할 필요가 있다. 고점 대비 30% 가량 가격이 떨어져 현재 4, 5억원대의 주택이 가장 매력적인 물건이라는 게 전문가들의 지적이다. 김용진 이사는 "종합부동산세가 가구가 아닌 인별 합산으로 가닥 잡힌 만큼 향후 가격이 상승하더라도 이 가격의 물건들은 종부세 부담에서 자유로울 수 있다"고 말했다.
향후 부동산 임대업을 염두에 두고 있다면 지금이 적기일 수도 있다. 양도세 뿐만 아니라 종부세 완화, 투기과열지구 해제 등 정상 시장이라면 투자 여건이 매우 좋은 상황이기 때문이다. 하지만 바닥이 언제가 될 것인가에 대한 충분한 고려가 병행되어야 한다.
김 이사는 "지방미분양 소진을 위해 한시적으로 특례를 적용하는 양도세 효과를 보기 위해서는 2010년 말 이전 매입이 이상적인 방법"이라고 말했다.
정민승 기자 msj@hk.co.kr
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