정부가 발표하는 부동산 정책에 따라 주택 매수와 매도 방법, 시기 등에 대한 전략은 춤을 추기 마련이다. 최근 정부가 발표한 10ㆍ21대책도 예외는 아니다. 주택 수요 진작과 거래 활성화를 위한 양도세 및 담보대출 부담 완화 방안 등 굵직한 것들이 담겼기 때문이다.
‘조속한’ 부동산 경기 활성화를 위한 대책이지만 매수ㆍ매도자에게는‘더 기다려라’, ‘여유를 가져라’는 뜻으로 풀이된다. 매수자 입장에서는 우선 금리 부담이 높기 때문이고, 매도자는 일시적 1가구 2주택자의 양도세 비과세를 위한 기존 주택 처분시한과 처분조건부 대출 상환기간 연장 혜택이 주어지기 때문이다.
부동산뱅크 김용진 이사는 “경기 상승기엔 즉각적인 효과를 낼 정책들이지만, 지금은 얘기가 달라진다”며 “대책들이 단기간에 시장에 영향을 끼치기 힘든 만큼 앞서 가지 말고, 최소 몇 개월 이상의 여유를 가지고 액션을 취하는 게 좋다”고 말했다.
■ 싼 미분양도 다시 봐야
수도권의 투기과열지구가 해제되면 미분양 아파트에 대한 관심이 예전 같지 않을 가능성이 크다. 투기과열지구에서 해제되는 곳의 관심지역 신규 분양 아파트에 수요자들이 몰릴 수 있기 때문이다. 최근 5년 이내에 아파트에 당첨됐던 수요자나 청약통장에 가입한 비세대주도 이들 지역에서 1순위 청약자격을 추가로 얻게 된다.
김용진 이사는 “저렴한 가격이 지금은 장점이 될 수 있지만, 향후 매수세 약세로 이어진다면 가격이 오르지 않을 가능성이 있는 만큼 저렴한 가격에만 끌려 성급하게 결정할 것은 아니다”라고 조언했다.
■ 대출 쉬워졌지만 조심
주택투기지역에서의 해제는 곧 대출 받기가 용이해짐을 의미한다. 주택담보비율(LTV)이 40%에서 60%로 늘고, 총부채상환비율(DTI) 역시 완화된다. 하지만 대출은 최소한으로 하는 게 안전하다. 돈을 빌려 섣불리 집 장만에 나섰다가 낭패를 볼 수 있기 때문이다. 특히 대출 금리가 부담스러운데다 앞으로 집값이 더 떨어질 가능성도 배제할 수 없는 상황이다.
김용진 이사는 “금리 부담이 여전한 만큼 대출을 통한 내집 마련 계획은 여유를 갖고 내년 상반기 이후를 목표로 하고 지금은 저축을 통해서 현금 비중을 높여가는 것이 좋다”고 말했다.
매도자들도 여유를 가질 필요가 있다. 대출 상환기간과 기존주택 처분(중복 보유 허용)시한이 1년에서 2년으로 각각 늘어나기 때문이다. 시간이 있는 만큼 내년 이후 부동산 시장 분위기를 봐가면서 물건을 내놓는 것이 유리하다.
■ 전매제한 완화대상에 관심
여유를 갖고 시장을 지켜보되 투기과열지구 해제 예상지는 꾸준한 관심을 가질 필요가 있다. 비과밀억제권역 내 민간택지의 신규 분양 아파트의 경우 지금은 분양가상한제를 적용 받아 계약 후 3년간 전매가 금지되지만 과열지구에서 해제되면 1년으로 줄어들기 때문이다. 경기 파주, 광주, 안산 등이 해제 예상지로 거론되고 있다.
오피스텔도 혜택을 볼 전망이다. 인구 50만명 이상인 투기과열지구에서 분양하는 단지는 분양권 전매가 입주(소유권 이전등기) 때까지 금지되지만 투기과열지구에서 풀리면 계약 후 곧바로 전매할 수 있다.
■ 투자 6계명
-내집 마련은 내년 상반기 이후로
-경기침체기에는 앞서가지 말라
-집을 사더라도 대출은 최소화하라
-일시적 2주택자는 내년초까지 기다려라
-전매제한이 완화되는 지역을 주목하라
-살 때보다 팔 때를 생각하라
정민승 기자 msj@hk.co.kr
아침 지하철 훈남~알고보니[2585+무선인터넷키]
기사 URL이 복사되었습니다.
댓글0