도심 주택공급 활성화와 서민 주거안정을 위한 보금자리 주택 건설방안 등을 포함한 9ㆍ19대책에 따라 내 집 마련 수요자들의 청약 전략에 궤도수정이 불가피해졌다.
특히 이번 대책은 무주택 서민들의 내 집 마련과 주거안정에 초점이 맞춰져 있어 최대 수혜가 예상되는 만큼 무주택 서민들은 특별히 신경을 쓸 필요가 있다.
전문가들은 "정부가 도심과 가까운 개발제한구역(그린벨트)을 풀어 내년부터 10년간 주택 150만 가구를 공급할 계획이기 때문에 청약통장 가입자별로 희비가 엇갈릴 것"으로 전망했다. 청약통장별 청약 전략을 살펴본다.
청약저축 장기가입자 최대수혜
중소형 실수요자 중 청약저축에 장기간 가입한 사람은 가격이 저렴하고 입지 좋은 '보금자리주택'을 노리는 것이 좋다.
그러나 보금자리주택은 중소형 수요자만을 위해 만들어졌으므로 중대형 수요자는 기존 송파(위례)신도시나 경기 수원 광교신도시 등을 노리는 것이 더 나을 것으로 보인다.
2기 신도시를 노렸던 중소형 수요자들도 당분간 통장을 쓰지 않고 보금자리 주택 청약을 기다리는 것이 낫다.
분양가 상한제가 적용되는 단지보다 15% 가량 분양가가 싼 보금자리주택이 본격 공급되면 가격 경쟁력에서 밀리는 2기 신도시에서는 미분양이 쌓일 가능성도 있기 때문이다.
민간 중대형에도 관심을
정부가 보금자리주택에 사전예약제를 도입키로 하면서 입지가 좋고 분양가가 싼 곳 위주로 청약 쏠림 현상이 나타날 것으로 보인다. 이 때문에 불입금이 많고 통장 가입기간이 긴 사람들은 경쟁에서 우위를 차지할 수 있다.
반대로 불입금이 적고 가입기간이 짧은 사람들은 당첨될 가능성이 낮아 2기 신도시를 포함한 민간 중대형 아파트 청약에 도전하는 것이 더 유리하다.
중대형 청약에 도전하는 경우 추첨제 물량이 50%를 차지하기 때문에 당첨 가능성을 더욱 높일 수 있다.
청약예ㆍ부금가입자는 민간분양 노려라
보<금자리 주택은 모두 청약저축 가입자 몫으로 배정되기 때문에 서울 기준 300만원짜리 청약예금과 청약부금에 가입한 사람들은 보금자리주택을 살 수 있는 기회가 없다.< p>
특히 지난해 9월 도입된 청약가점제(무주택기간, 부양가족 수, 통장가입 기간에 따라 가점이 높은 가입자에게 우선 공급하는 방식) 아래서 청약가점을 쌓아 온 장기 무주택 청약예금 및 청약부금 가입자들이 청약기회가 없어졌다.
따라서 300만원짜리 청약예금(서울기준)이나 청약부금 가입자는 도심 역세권 소형 민간주택을 노리는 편이 나을 것으로 보인다. 중대형을 원할 경우에는 중대형에 청약할 수 있도록 통장을 리모델링해 2기 신도시 민간 중대형 아파트에 청약하는 게 유리하다.
저소득층에 어울리는 지분형 10년 임대주택
보금자리주택 중 공공임대(10년임대) 20만가구는 지분형으로 공급된다. 지분형 임대주택은 입주자가 계약 때 집값의 30%를 낸 뒤 입주 후 10년 안에 잔여지분을 사들일 수 있도록 해 내 집 마련에 필요한 초기 부담을 덜 수 있다. 그러나 지분가격을 주택 감정가격으로 설정하기 때문에 집값이 오르는 경우에는 다소 자금부담이 커질 수 있다.
부동산써브 함영진 실장은 "저렴한 주택이 사전예약제로 기존 분양방식보다 1년 앞당겨 80%까지 공급되기 때문에 입지가 좋은 곳으로 청약 쏠림현상이 나타날 것"이라며 "그러나 당첨된 후에 부적격 처리가 되는 일반 청약에 도전하는 것보다 더 큰 피해를 입을 수 있어 차후 청약조건을 꼼꼼히 따져봐야 한다"고 말했다.
전태훤 기자
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