"대통령이 '그린벨트 풀어 집을 짓겠다'고 공언한 지 열흘이 지났지만, 찾아오는 사람은 물론 문의전화 한 통 없네요."
정부의 서민주택 공급대책이 발표된 19일 오후 서울 강남구 세곡동의 한 공인중개사무소. 한가롭게 마늘을 까다 말고 일어선 공인중개사는 "10년 전부터 그린벨트 해제 얘기가 나온 터라 이번에는 사무실 청소를 하고 복장까지 신경 쓰며 잔뜩 기대를 했는데, 괜히 헛물만 켠 것 같다"고 했다.
정부는 이날 향후 10년간 서울근교나 외곽의 그린벨트를 푸는 등의 방법으로 수도권 지역에 120만가구의 주택을 공급하겠다고 발표했다. 하지만 투기를 차단하기 위해 구체적인 그린벨트 해제 지역에 대해선 함구했다. 세곡동과 내곡동은 강남 도심과 인접해 그린벨트 해제 1순위로 늘 거론돼왔다.
국토해양부는 2020년까지 그린벨트 해제 예정인 26㎢와 산지ㆍ구릉지 등 100㎢(약 3,000만평)를 개발한다는 방침이다. 서민들이 도심 근접지역에 주택을 마련할 수 있도록 지원한다는 취지인 만큼, 부동산 업계에선 '도시외곽 지역'의 경우 서울 은평구, 강남구, 송파구 등지의 그린벨트가 해제 가능성이 큰 것으로 보고 있다. '근교 지역'으로는 서울과 맞붙어 도심 진입이 용이한 경기 과천, 하남, 의왕, 고양 등이 물망에 오르고 있다.
하지만 이들 지역 공인중개사들의 반응은 대체로 차분했다. "대규모 서민주택 공급이 목적이라면 그린벨트 해제와 동시에 택지개발지구로 지정돼 강제 수용될 가능성이 큰 만큼 수익을 내기 어렵다"는 게 이유다.
서울 내곡동의 한 공인중개사는 "시세 차익의 66%를 세금으로 뱉어내야 하는데 누가 달려 들겠느냐"며 "인근에 국가정보원, 서울공항 등이 있어 대규모 주택 건립은 생각만큼 쉽지 않을 것"이라고 내다봤다.
정민승 기자 msj@hk.co.kr이화영 인턴기자(이화여대 생명과학과 4년)
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