“그간 소외 받다 이제 조금 올랐는데 웬 대책이냐는 반응이다. 이미 실거래가로 거래되는데 대책이 나왔다고 실수요자들이 영향을 받겠나”(경기 광명시 소하동 D부동산 한모 대표)
“주변에 주택거래 시 자금조달계획서까지 첨부해야 하는 6억원 이상 아파트가 한 채도 없는데 정책이 먹힐 리가 있겠나. 근본적으로 공급 부족으로 집값이 오르고 있는데 규제부터 하겠다니 답답할 뿐이다.”(경기 의정부시 H공인부동산 대표 최모 씨)
16일 오후 경기 의정부시 신곡동의 부동산 중개업소. 정부가 집값이 급등한 서울 강북과 경기 의정부ㆍ남양주시 등을 주택거래신고지역으로 지정하겠다고 엄포(?)를 한 지 5일이 지났지만 이 업소에는 하루종인 집값을 묻는 손님과 문의 전화가 끊이질 않았다. 정부의 강력한 집값 단속 의지가 각종 개발호재와 추가 상승 기대감에 휩쓸려 흔적조차 없어져 버린 형국이다.
▦정부의 정책 효과 미미
서울 강북과 경기 북부지역에서 정부의 집값 잡기 약발은 전혀 먹히지 않고 있다. 우선 이들 지역에 자금조달계획서를 제출해야 하는 6억원 이상의 아파트가 적은데다, 주택 공급 부족으로 오히려 추가 상승의 조짐마저 보이고 있는 상황이다.
집값 급등 지역으로 지목된 인천 계양구 계산동의 박모 공인중개사는 “최근 가격 상승은 실수요자 중심으로 이뤄져 정부 대책의 영향을 거의 안받고 있다”며 현지 분위기를 전했다. 계산지구 태산아파트 80㎡(24평)형의 경우 지난해 말 1억7,000만~1억8,000만원이던 것이 지금은 2억~2억1,000만원 선에서 호가가 형성돼 있다. 정부 대책 발표 뒤에도 아파트 가격은 요지부동이다.
경기 광명시 소하동도 사정은 비슷했다. 33공인중개사 전모 대표는 “매수 문의가 조금 줄긴 했지만 전반적으로 집값 상승이 꺾일 만한 상황은 아니다”며 “정부 대책으로 실수요자들이 영향을 받지 않는 분위기”라고 말했다.
▦일부지역은 풍선효과까지 나타나
경기 의정부시의 경우 서울 강북권의 실수요자들이 몰려 들면서 ‘풍선효과’까지 발생, 집값 상승 확산을 막겠다는 정부를 무색케 하고 있다.
서울에서 지하철로 10분 거리인 의정부시 호원동 지역은 올해 2월25일 주택거래신고지역으로 지정됐지만 집값 상승세는 여전했다. 특히 인근 서울 노원구 소형 아파트를 가진 실수요자들이 이곳의 중대형 아파트로 ‘갈아타기’를 하는데다 서울 강북 뉴타운 지분에 투자해 차익을 얻은 투자자들까지 몰려 매물을 구하기도 힘든 상황이었다.
H공인중개사 최모 대표는 “서울 손님이 70~80%를 차지하는데 아파트 가격이 지금도 많이 오르고 있다”며 “집값 상승을 억제하기 위해 주택거래신고지역을 늘리겠다는 정부 발표에도 아랑곳하지 않고 떨어질 낌새가 아예 없다”고 말했다.
인근 장암동의 D부동산의 한모 대표도 “그동안 워낙 저평가돼 있는 지역이라 지난해 겨울부터 노원구가 오르자 소형평수 위주로 50~100%가 상승했다. 이 통계만 보고 정부가 주택거래신고지역으로 묶으려 하지만 이제야 제값을 찾는 거지 집값이 폭등한 거라고 볼 수 없다”고 분위기를 전했다.
▦공급부족에 상대적 저평가 인식 강해
전문가들은 강북과 경기 북부 지역의 집값이 떨어지지 않는 것은 뉴타운 등 개발 기대가 높은 반면, 절대적인 가격 자체가 낮다는 인식이 지배적이기 때문이라고 분석한다. 실제로 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 서울 강북권(노원ㆍ강북ㆍ도봉ㆍ성북 등 7곳) 아파트 매매값은 3.3㎡(1평)당 1,080만원으로 강남구 아파트 가격(평균 3,497만원)의 30.9% 수준에 불과하다.
이영호 닥터아파트 리서치센터장은 “그간 오르지 못한 데 따른 보상심리에 개발 호재까지 널려 있는 상황에서 정부 대책이 효과를 보긴 어렵다”며 “도심 재개발이라는 큰 틀이 변하지 않는 한 당분간 오를 수밖에 없는 여건”이라고 분석했다.
박기수 기자 blessyou@hk.co.kr손재언기자 chinason@hk.co.kr
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