'주변시세의 70%' 송도·청라 인기몰이

대규모 미분양 사태 여파로 실수요자들이 청약을 꺼리고 있는 가운데 시세보다 싼 아파트가 무더기로 쏟아져 관심을 모으고 있다.

특히 경제자유구역으로 미래가치가 부각되고 있는 인천 송도신도시와 청라지구 등 특급지역에서 나오는 물량은 주목할만하다.

최근 시장 침체에도 불구하고 주변 시세보다 싼 신규분양 아파트에는 청약자들이 몰렸다.

이 달 초 분양한 현대건설의 ‘송도 힐스테이트’는 9대1, 대우건설의 ‘송도푸르지오 하버뷰’는 25대1의 평균 경쟁률을 보였다. 주변 시세의 70%에 불과한 가격 경쟁력과 전매제한이 없다는 프리미엄을 누렸다는 평가다.

이 달과 내년 상반기에도 주변 시세보다 싼 아파트가 나올 예정이다. 부동산정보업체 부동산뱅크에 따르면 올해 연말부터 내년 상반기까지 값싼 알짜 아파트가 8,000여가구 나온다.

송도 힐스테이트를 사이에 두고 양쪽에 위치한 주상복합 아파트 ‘대우월드마크송도’ 1,2단지와 7,8단지가 가장 먼저 선을 보인다.

이 단지는 152~247㎡(46~74평)형 규모 총 264가구로 이뤄져 있다. 분양가는 주변시세의 70%선인 3.3㎡(1평)당 1,300만~1,500선에서 책정됐다.

포스코건설은 인천 송도신도시 D13, 14-1블록과 D23블록에 총 1,477가구를 공급할 예정이다.

D13, 14-1블록에는 지상 33층에 115~297㎡(35~90평)형의 ‘송도 더？僿球幟沈？아파트 845가구가 들어서고, D23블록에는 99~399㎡(30~120평)형의 주상복합아파트 ‘센트럴파크Ⅱ’ 632가구가 나온다.

국제업무단지 중앙에 위치해 있어 국제학교, 컨벤션센터, 센트럴파크, 중심상업지역을 쉽게 이용할 수 있다.

분양가는 중대형이 3.3㎡당 1,400만 원선, 중소형이 3.3㎡당 900만원대다. 특히 전매제한이 없어 청약열기가 뜨거울 것으로 전망된다.

이밖에 2008년 상반기에는 코오롱건설과 C&우방이 주상복합아파트 ‘더프라우2차’ 180가구, ‘우방유쉘’ 377가구를 주변시세보다 싸게 일반에 각각 선보인다.

송도신도시 인근에 위치하고 금융ㆍ레저단지로 개발되는 인천 청라지구에도 내년 초 인천시도시개발공사, 호반건설, 영무건설 등이 7개 단지에 4,030가구를 주변 시세보다 저렴하게 공급할 예정이다.

분양가는 민간아파트의 경우 3.3㎡당 900만원선, 인천도시개발공사 물량은 800만원 선이 될 전망이다.

주변 검암지구 중대형이 3.3㎡당 1,000만원 선인 것을 감안하면 3.3㎡당 100만~200만 원 가량 저렴한 편이다.

하지만 분양가 상한제 적용으로 인해 전용면적 85㎡(25.7평) 이하는 10년, 85㎡ 초과는 7년 동안 전매가 금지된다.

손재언 기자 chinason@hk.co.kr