참여정부는 출범 초기 수요억제 위주의 안정 대책에 주력하다가 크게 실패한 뒤 2005년 8월31일 이른바 ‘8.31’ 대책을 내놓으면서 신도시 개발을 골자로 한 공급대책에 무게를 두기 시작했다.
동탄 신도시 발표 이전 이미 정부가 추진하고 있던 신도시 개발지역은 총 6곳으로 김포, 양주, 송파, 평택, 검단, 파주 지역이다. 이들은 송파 신도시를 제외하면 대부분 서울을 부채꼴 모양으로 감싸고 있는 경기 지역에 위치하고 있는 게 특징이다.
6개 신도시가 계획대로 건설될 경우 수도권에는 총 1,828만평 면적에 약 38만가구가 거주하는 공간이 새로 조성된다. 당초 이들 신도시는 쾌적성을 높이기 위해 저밀도로 개발, 27만가구를 수용할 계획이었으나 지난해 11월 정부가 집값 안정을 위해 개발밀도를 상향 조절하면서 10만가구가 더 늘어났다.
신도시별로는 송파가 당초 4만6,000가구 규모였으나 최대 6만 가구로 늘어날 전망이다. 또 김포신도시는 7만4,000가구, 파주 3단계는 4만1,000가구 내외로 예상된다. 양주신도시는 3만7,000가구, 평택과 검단은 각각 9만8,000가구와 7만6,000가구가 들어설 전망이다.
참여정부는 역대 정권 가운데 가장 빈번하게 신도시 계획을 발표, ‘신도시 공화국’으로 통하지만 신도시가 실제로 들어서는 것은 차기 정권이다. 개발 작업이 가장 빨리 진척되고 있는 김포, 양주도 본격 분양은 내년부터 가능한 상황이다.
지난해 7월 지구지정 절차를 마친 송파, 평택과 지난해 10월 신도시계획이 발표된 검단, 파주 3단계는 빨라야 2009년 상반기와 하반기에 가서야 분양 물량이 나올 것으로 보인다.
조철환 기자 chcho@hk.co.kr
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