대선 주자들의 부동산 세금 완화 시사 발언과 분당급 신도시 발표에 대한 기대감으로 강남권 재건축 시장을 중심으로 가격 하락세가 멈췄다. 특히 종합부동산세 부과 기준일(6월1일)이 도래하면서 ‘종부세 회피용’로 추정됐던 물량들도 자취를 감춰, 향후 주택시장은 다시 혼조국면으로 치닫는 양상이다.
31일 부동산정보업체 부동산뱅크에 따르면 5월 마지막 주 서울지역 아파트값이 0.03% 상승하며 7주 연속 하락에 종지부를 찍었다. 신도시와 경기도 아파트값도 각각 0.03%, 0.04% 상승했다.
특히 강남권 주요 재건축 아파트는 급매물이 사라지고 호가가 오르고 있다. 개포 주공1단지의 경우 7억2,000만원까지 떨어졌던 13평형이 최근 7억5,000만원에 거래됐고, 현재 호가가 7억7,000만원까지 올랐다. 대치동 은마아파트도 사정은 마찬가지여서 34평형의 경우 올해 들어 10억원대에 거래된 급매물이 소화된 이후로는 11억원대 초반에 거래되다 최근 시세는 11억 5,000만원을 유지하고 있다.
하지만 현 상황을 ‘종부세효과 종료=상승기 진입’으로 보기는 어렵다는 시각이 많다. 부동산 114 김규정 차장은 “분양가 상한제가 하반기에 시행되는데다 대출 규제가 워낙 심해 분당급 신도시 발표 등의 호재도 예전 같진 않을 것”이라며 “재건축 아파트 매물 감소만 보고 대세 상승으로 보긴 어렵다”고 지적했다.
김석동 재정경제부 1차관도 이날 정례브리핑에서 “앞으로도 기존 주택의 매물이 늘어날 요인이 상존하고 있기 때문에 부동산 가격이 추가 하락할 여지는 충분하다”고 밝혔다. 그는 “연내 4만건 이상의 처분조건부 대출이 만기도래하는 등 기존 주택매물이 늘어날 요인이 있다”면서 “주택가격 안정세는 9월 분양가 상한제가 실시된 이후 싼 주택이 많이 공급될 것이라는 전망을 바탕으로 대기심리가 형성된 데 기인한 것”이라고 말했다.
안형영 기자 prometheus@hk.co.kr
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