재건축ㆍ재개발 사업에 분양가 상한제 등 규제가 더해지면서 아파트 리모델링이 반사이익을 누리고 있다.
정부가 리모델링 가능 연한을 '준공 20년 이상'에서 '15년 이상'으로 단축한 주택법 시행령 개정안이 다음달 시행될 예정이어서 사업 대상 단지도 크게 늘어날 전망이다. 건설회사 리모델링 사업부에는 연초부터 리모델링 가능 여부를 타진하려는 입주자들의 전화 문의가 줄을 잇고 있고, 재건축에서 리모델링으로 사업을 급선회하려는 조합들도 늘어나고 있다.
쌍용건설의 경우 올해 들어 리모델링 사업성에 대한 주민들의 문의가 하루 20통이 넘게 쏟아지고 있다. 쌍용건설 관계자는 "리모델링은 사업 연한 단축으로 사업 여건이 좋아진 반면, 재건축은 분양가 상한제, 개발부담금 등 첩첩산중으로 규제가 가해져 사업성이 떨어지게 됐다"며 "기존에 추진중인 사업지 외에도 새로 주민 설명회가 예정된 단지가 20여 곳이나 된다"고 말했다.
현재 리모델링에 새로 관심을 보이는 곳은 입주 13~15년 된 단지가 많은 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 등 수도권 신도시와 서울 양천구 목동, 부천 상동 일대.
부동산뱅크에 따르면 서울과 수도권에서 입주 15~19년이 되는 아파트는 총 1,100여개 단지에 49만6,500여 가구에 이른다. 이 중 일부는 가칭 리모델링 추진위원회를 구성하거나 입주자 대표회의를 통해 조합 결성 움직임을 보이고 있다.
모든 사업지가 다 수익성이 보장되는 것은 아니어서 실제 사업으로 이어질지는 미지수다. 일단 리모델링의 공사비가 만만치 않다. 쌍용건설이 시공한 방배동 옛 궁전아파트의 경우 35평형(기존 28평형)은 1억원, 45평형(기존 36평형)은 1억3,000만원, 53평형은 1억6,000만원(기존 42평형)이 들었다.
평당 285만~300만의 추가부담금을 지불한 셈이다. 건설업계는 앞으로 리모델링 순수 공사비만 평당 300만~320만원 이상 소요될 것으로 추정하고 있다.
특히 최근 리모델링 추진 움직임이 활발한 신도시 10평형대 아파트는 리모델링 수익을 기대하기 힘들다는 게 업계의 설명이다. 리모델링으로 인한 면적 증가가 전용면적의 30%로 제한돼 있어, 전용 10.8평(분양면적 15평)짜리 아파트의 경우 최대 3.2평밖에 늘릴 수 없기 때문이다.
중개업계 관계자들은“제도적 여건이 좋아지긴 했지만 아직 재건축에 비해 사업 이해도가 낮아 실제 사업 추진이 빠르지 만은 않다”며“투자자나 수요자들도 이런 점을 감안해 매수 여부를 결정해야 할 것”이라고 말했다.
전태훤 기자 besame@hk.co.kr
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