서울시가 2일 공공택지의 분양가를 시세보다 15~25% 낮추고 분양원가를 공개키로 한 것은 9월로 예정된 민간아파트 분양가 상한제를 앞두고 시장에 적지않은 영향을 줄 전망이다.
대다수 전문가들은 서울시의 이번 조치가 민간 아파트의 분양가를 직접적으로 떨어뜨리기 보다는 수요자들이 비교할 수 있는 잣대가 생기기 때문에 간접적인 압박 수단이 될 것으로 보고 있다.
내집마련정보사 김영진대표는 “그 동안 신도시 등에서 아파트를 공급하면서 주변 시세를 끌어올리는 역할을 해온 게 사실”이라며 “주변 시세보다 15~25% 싸게 분양하면 기존 아파트 가격을 크게 내리지는 않더라도 주변 시세를 자극하지는 않을 것으로 보인다”고 말했다. 건설산업전략연구소 김선덕 소장은 “SH공사가 은평뉴타운 이외에도 송파구 장지지구, 강서구 발산지구 등 택지지구와 뉴타운 등 요지에 주택을 많이 공급할 예정”이라며 “시가 조목조목 원가 공개를 하면 민간 업체도 분양가를 마구잡이로 올릴 수 없을 것”이라고 평가했다.
건교부가 중대형 아파트 분양가를 시세의 80%로 낮춘다는 방침도 시장 안정에 상당히 기여할 것으로 예상된다. 주택산업연구원 장성수 정책연구실장은 “판교신도시의 경우 채권입찰제를 시행하면서 주변 시세와 비슷하게 분양하는 바람에 주변지역 아파트 가격이 많이 상승했다”며 “서울시의 중대형 분양가 인하는 시장안정에 긍정적으로 작용할 것으로 보인다”고 말했다.
그러나 업계는 분양원가 공개가 민간 택지의 원가 공개 압박으로 이어질 경우 분양시장이 위축될 것으로 우려하고 있다. A건설 관계자는 “분양가 상한제가 민간택지까지 확대 시행되면 원가 공개는 시행하기 힘들 것”이라며 “공공택지의 원가가 조목조목 공개된다면 주민 민원 때문에 사업추진이 쉽지 않을 것”이라고 우려했다. 비싼 민영 아파트 대신 가격이 싼 공공 아파트가 분양될 때까지 청약을 미루는 현상이 심화될 것이라는 지적도 나오고 있다.
김 혁기자 hyukk@hk.co.kr
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