서울 뚝섬 주상복합의 고분양가가 ‘11ㆍ15’부동산 안정대책으로 전정기미를 보이던 서울 및 수도권 부동산시장을 뒤흔들 최대 복병으로 부상했다.
뚝섬 서울숲 주상복합은 평당 평균 4,000만원이라는 역대 최고가 분양이 이뤄질 것으로 업계 관계자들은 추정하고 있다. 정부는 뚝섬 주상복합의 최고가 분양이 이 달초 인근 성수동에서 분양된 현대건설의 ‘서울숲 힐스테이트’(평당 최고 3,241만원)와 함께 인근 신규 분양시장은 물론 기존 주택 시장을 다시 요동치게 만들 가능성이 크다고 우려하고 있다.
뚝섬 부지의 분양가가 비쌀 수밖에 없는 것은 서울시가 이 땅을 공개 매각할 때 당초 예상을 훨씬 웃도는 고가에 낙찰됐기 때문이다. 결국 뚝섬 상업용지는 지난해 6월 서울시가 택지를 매각할 때부터 이미 고분양가가 예고된 셈이었다. 당시 서울시는 부동산 시장에 끼칠 영향을 우려, 매각 입찰을 한차례 연기하기도 했지만 결국 평당 5,665만~7,732만원에 팔아 ‘땅 장사’를 한다는 비난을 받았다.
건설사들은 뚝섬부지의 주거와 상업ㆍ업무비율이 5대 5이고, 용적률이 300~600%인 점 을 감안할 때 40~50층짜리 주상복합을 분양할 경우 평당 평균 4,000만원은 돼야 사업성을 맞출 수 있다고 분석하고 있다. 최고층에 지어지는 펜트하우스는 무려 평당 5,000만원에 육박, 초고가 분양 논란을 부채질할 것으로 예상된다. 이미 시공사를 선정한 1구역(한화건설)과 2구역(대림산업)은 모두 대형 건설사가 공사를 하는 만큼 브랜드 프리미엄까지 더해져 분양가가 높게 산정될 것으로 보인다.
뚝섬 상업용지 초고가 분양은 서울시의 강북 U턴 프로젝트와 성수동 주변 재개발 사업을 통해 공급되는 강북 지역 신규 분양시장에 분양가 인플레 현상을 촉발시킬 전망이다.
뚝섬에서 평당 4,000만원대란 최고가 신규 분양이 이뤄질 경우 ‘뚝섬발’ 고분양가 후폭풍은 강남의 중대형 아파트 값도 자극할 가능성이 높아졌다. ‘강남이 강북보다 비싸야 한다’는 시장 심리가 작용할 여지가 크기 때문이다.
정부도 이를 우려, 뚝섬 상업용지 주상복합 아파트를 고분양가 요주의 대상으로 분류하고 대책 마련에 부심하고 있다. 정부가 ‘11ㆍ15’ 대책을 발표하면서 ‘문답 자료’에 이례적으로 뚝섬 고분양가 문제를 언급한 것도 이 같은 우려감을 반영하고 있다.
노대래 재정경제부 정책조정국장은 22일 “뚝섬 고분양가 논란은 서울시가 땅값을 비싸게 분양해 생긴 문제”라며 “풍선효과로 주변 지역에 심각한 영향을 미칠 것으로 보인다”고 말했다. 노 국장은 “아직 특별한 조치를 취하고 있지 않지만 관계부처와 협의해 해결해야 한다”고 강조했다.
국세청도 고분양가 논란이 불거질 경우 해당 건설업체에 대한 세무조사 등의 칼을 빼 들 것으로 보인다. 국세청은 지난해 6월 대림산업 등 토지를 낙찰받은 업체를 대상으로 세무조사를 벌였다. 건설산업전략연구소 김선덕 소장은 “뚝섬 주상복합의 경우 서울시가 매각한 땅값이 워낙 비쌌기 때문에 고분양가 논란이 불가피해졌다”며 “민간 중대형의 경우 분양가를 견제할 제도가 없어 지방정부의 자율인하 권고에 기대해볼 수밖에 없다”고 말했다. 김 소장은 “건설사들도 세무조사를 우려해 무턱대고 고 분양가를 책정하진 못할 것”이라고 덧붙였다.
전태훤 기자 besame@hk.co.kr
기사 URL이 복사되었습니다.
댓글0