서울시가 ‘돈 타운’이라는 비난을 받고 있는 은평 뉴타운 분양가 내역을 공개했다. 토지보상비와 건축비 등이 많이 소요된 결과라고 해명하지만 건축비와 토지보상비가 너무 높다며 구체적인 원가내역을 공개하라는 비판이 여전하다.
서울시는 18일 “은평뉴타운 지역은 30년전부터 개발돼 보상비가 비싸고, 용적률과 층고도 판교보다 낮아 분양가가 약간 높아졌다”며 “하지만 34평형은 분양원가에 맞췄고, 다른 평수도 원가에 수익률 5%를 더한 것”이라고 밝혔다. 평균 토지보상가격이 판교는 111만6,000원, 은평이 321만원으로 세배 가량 차이가 나는 상황에서 분양가만을 놓고 단순 비교하는 것은 무의미하다는 것이다. 아파트 외관의 다양화, 발코니 섀시 설치, 외장재 고급화, 유비쿼터스 기술을 활용한 각종 서비스 등도 건축비 상승의 요인으로 꼽았다.
시는 이어 “2,066가구의 분양 수익(총 680억원)은 공공임대주택 건설 재원 및 임대 아파트 운영 등 저소득 시민을 위한 공익사업으로 사회에 환원하겠다”고 설명했다.
그러나 부동산 업계 관계자와 시민단체들은 여전히 고분양가라는 주장을 굽히지 않고, 구체적인 분양원가 내역을 공개해야 한다고 주장하고 있다.
건설 업계 관계자는 “은평뉴타운이 판교에 비해 특별한 설계나 공법이 적용된 것은 아니며 주차장 건설 등을 포함한 비용을 감안해도 무리한 금액”이라며 “판교의 경우 분양가 상한제 대상이어서 표준건축비가 정해져 있지만 은평뉴타운은 도시개발사업이어서 아무런 제한이 없어 서울시가 공사비를 높게 책정했다”고 지적했다. 경제정의실천연합 시민감시국 김성달 부장은 “판교 분양가에는 채권입찰제 등으로 인한 정부 회수분이 포함돼 있기 때문에 은평 분양가와 단순 비교하는 것은 적절하지 않다”고 말했다. 그는 또한 “구체적인 분양원가 항목이 공개되지 않아 타당성 여부를 평가하기 어렵다”며 “이번 기회에 상세한 내역을 공개해야 한다”고 주장했다.
시가 도입한 토지수용 방식도 도마 위에 오르고 있다. 첫 뉴타운시범지구로 지정된 후 짧은 시간 내에 가시적인 성과를 내려다 보니 강제수용방식을 진행시켰고 결국 수용 단계에서 주민들의 요구를 상당부분 들어줄 수 밖에 없어 비용 문제를 낳았다는 지적이다. 일부에서는 “서민주거안정을 내세우며 강제수용을 했기 때문에 공공임대주택으로 전환해야 한다”고 주장하고 있다.
자재 차이가 분양가 상승을 가져왔다는 시의 해명에 대해서도 한 건설사 관계자는 “발코니 섀시를 설치하거나 외장재를 고급화해도 건축비 차이가 크게 나지 않는다”며 “건축비 500만원 이상이면 서울 시내의 일류급 호텔 건축비와 맞먹는다”고 지적했다.
고성호 기자 sungho@hk.co.kr
기사 URL이 복사되었습니다.
댓글0