'하늘의 별' 전세, 새집서 따자

전세 구하기가 하늘의 별따기다. 계절적 성수기인데다가 ‘쌍춘년’ 특수에 따른 신혼부부 전세 수요의 급증, 하반기 부동산 가격 하락을 예상한 매매 수요자들의 전세 수요 전환 등으로 인해 서울 강북지역과 소형평형 등 인기 전세 물량은 사실상 씨가 마른 상태다.

이런 상황에서 전세집을 잡으려면 기존의 인기 전세 물량에 집착하기보다는 최근 새로 입주했거나 곧 입주할 아파트들을 눈여겨보는 것이 좋다고 부동산 전문가들은 권하고 있다.

●당장 전세 입주가 급하다면

내집마련정보사는 7,8월에 입주가 이뤄졌거나 9월 입주예정된 아파트 중 전세에 적합한 아파트로 우선 서울 성북구 하월곡동의 래미안월곡을 꼽았다. 7월 입주단지로 24~43평형 1,372가구의 대단지이며, 미아삼거리역과 월곡역에서 가깝다는 게 장점.

경기 고양시 풍동지구의 풍동뜨란채 2단지, 경기 부천시 소사2택지지구의 주공뜨란채4단지, 부천 역곡동 동부센트레빌과 동부센트레빌3차도 단지규모나 편리한 교통 및 편의시설 등에서 좋은 평가를 얻고 있다.

8월 입주단지 중에서는 서울 강남구 역삼동의 개나리래미안, 관악구 신림동 관악산뜨란채,

구로구 구로동 두산위브 등이 주목할 만하다. 특히 관악산뜨란채는 23~44평형 규모의 3,322가구에 달하는 초대규모 단지라 관심을 모으고 있다. 수도권에서는 경기 용인시 수지센트럴 아이파크가 추천됐다.

9월 입주 단지로는 역삼동 역삼아이파트가 눈에 띈다. 10~54평형의 7개동 541가구로, 선릉역에서 도보 7분 거리다. 동작구 신대방동 성원상떼빌은 주상복합으로 32~51평형 545가구 규모다. 걸어서 5분이면 신대방역을 이용할 수 있다. 경기 의정부시 녹약동의 현대홈타운은 24~42평형 1,196가구. 이 밖에 경기 하남시 신장동 대명강변타운도 유망 전세 단지로 손꼽힌다.

●다소간 여유가 있다면

10월 이후에 전세를 구할 예정이라면 닥터아파트가 추천한 물량들을 눈여겨보자.

서울에서는 11월 입주하는 래미안 길음3차가 추천됐다. 길음역을 도보로 이용할 수 있으며 23~40평의 977가구 규모다. 벌써부터 전세물건이 조금씩 나오고 있다. 지난 6월 입주한 래미안길음2차 24평형의 전세시세는 1억5,500만~1억6,500만원선이다. 12월 입주하는 노원구 월계동의 롯데캐슬도 눈여겨볼 필요가 있다. 전체 850가구 중 24평형과 32평형이 각각 170가구와 448가구를 차지하고 있다.

서울 강남권에 직장이 있다면 경기 남양주시 와부읍을 주목할 필요가 있다. 올 12월 1,220가구 규모의 덕소동부센트레빌이 입주한다. 특히 전용 25.7평 이하인 30평형대 초반 물량이 905가구에 달해, 신혼부부나 자금사정이 넉넉하지 않은 가구의 주목을 끌 전망이다. 내년 2월에는 1,239가구 규모의 덕소아이파크가 입주를 시작한다. 34평형 196가구를 비롯해 51평형까지 6개 평형으로 구성돼 있다. 참고로 지난해 6월 입주한 덕소의 우림루미아트 32평형은 현재 전세시세가 9,000만~1억2,000만원선이다.

인천에서는 내년 1월 입주하는 서구 마전동 검단대주파크빌을 주목할 필요가 있다. 전체 917가구 중 30평형대가 714가구에 달한다. 단, 대중교통 이용이 다소 불편하다는 게 단점이다.

●전세, 이건 놓치지 말자

전세구하기에서 가장 중요한 요소는 뭐니뭐니해도 입지와 교통여건이다. 입지는 출퇴근에 유리한 곳일수록 좋고, 출퇴근을 위한 대중교통도 쉽게 이용할 수 있어야 한다.

그러나 도로에서 너무 가까우면 자동차 소음과 매연에 시달릴 수 있기 때문에, 도로에서 5분 정도 거리가 적당하다. 대형마트나 공원 등이 가까이 있는 지도 유심히 볼 필요가 있다.

아파트는 평형에 따라 관리비의 차이가 있으므로 월 수입 등을 따져 평형대를 고르는 것도 중요한 요소이다. 중앙난방보다 개별난방 아파트를 고르는 것이 난방비 절약에 유리하다.

각 구청이나 대법원 홈페이지에서 등기부등본을 떼보는 것도 잊어서는 안 된다. 집주인의 명의와 전세계약 상대방의 명의가 같은지 여부, 근저당권 가등기 가압류 가처분 등 권리관계를 세세히 따져봐야 분쟁소지를 줄일 수 있다.

계약할 때는 직거래보다 중개업소를 통하는 게 안전하다. 집주인을 가장해 계약을 하는 경우도 종종 있으며, 정확한 시세를 모르고 계약하다 보면 비싼 가격에 계약할 위험도 있다. 계약까지 마쳤다면 전입신고를 하고 확정일자를 받아둬야 유사시 전세금 등 권리를 지킬 수 있다.

박진석 기자 jseok@hk.co.kr