전용면적 25.7평 초과 판교 중대형 아파트 분양이 한달 앞으로 다가왔다.
최근 판교 44평대 분양가가 주변 분당 아파트의 90%인 8억1,000만원선에 달할 것이란 전망이 나온 데다 주택담보대출 강화와 총부채상환비율(DTI)까지 적용돼 목돈 마련 능력이 부족한 서민 가구로서는 사실상 ‘그림의 떡’이 될 공산이 커졌다는 비난이 일고 있다. 그렇지만 이번 판교 중대형 분양은 3월 판교 중소형에 이어 부동산 시장의 최대 관심사임엔 분명하다.
19일 업계에 따르면 8월 판교 공급에서는 6개 민간 건설회사와 대한주택공사가 20개 블록에서 모두 7,164가구가 선보인다. 평형별로는 대한주택공사가 분양하는 전용면적 25.7평 이하의 공공분양 물량이 1,774가구며, 25.7평 초과 민간 일반분양이 4,993가구, 민간 중형임대 397가구 등이다. 최종 공급물량은 분양승인 과정에서 30~50가구 정도 줄어들 가능성이 있다.
이번 분양은 청약예금 가입자를 대상으로 하는 중대형 아파트가 중심이지만 주공이 분양하는 중소형 공공아파트도 있어 청약저축 가입자들도 관심을 가져볼 만하다. 내달 24일 입주자 모집공고가 나면 25.7평 이하 중소형 주택 분양은 30일부터, 25.7평 초과주택은 9월4일부터 각각 7~10일 동안 청약 접수가 진행될 예정이다.
1공구에서는 금호건설 컨소시엄(금호건설 삼환기업 명지건설)이 38~69평형 850가구를 공급한다. 38, 45평형은 입주자 기호에 따라 방과 주방 등으로 활용이 가능하도록 설계했다. 69평형 최상층은 복층형으로 꾸밀 예정이다.
대림산업ㆍ우림건설 컨소시엄은 2공구에서 38~69평형짜리 단독주택형 아파트 688가구를 내놓는다. 지하 주차장은 채광을 고려해 유리로 덮인 온실형로 꾸며진다. 58평형은 복층형으로 꾸며 각 층을 부부공간과 자녀공간으로 이원화했다.
3공구는 현대건설ㆍ한신공영ㆍ반도건설 컨소시엄이 시공한다. 연못, 생태수로 등 수변공간을 만들고 녹지율을 40% 이상 높일 계획이다. 39평~69평형 아파트 1,033가구와 4층짜리 49~57평형 연립주택 248가구 등 모두 1,281가구로 이뤄진다. 금토산과 인접해 있어 환경이 쾌적하고, 단지안에는 연못과 테마숲길 등이 조성된다.
대우건설ㆍ계룡건설 컨소시엄은 4공구에서 판교 최고층인 35층 아파트를 건립한다. 총 1,348가구인데, 인근 남서울 골프장을 내려다 볼 수 있는 조망권이다.
5공구를 시공하는 태영ㆍ우미건설 컨소시엄은 온실 및 정원을 구성해 친환경적인 내부 공간을 마련한다. 34~69평형으로 짓는다.
경남기업과 서희건설 컨소시엄은 6공구에서 39-70평형 492가구를 선보인다. 단지내 생태마을 홍보관, 관찰학습, 체험놀이공간, 조각공원 등이 설치되고, 단지 옆에는 양재-영덕 고속화도로가 지난다.
8월 중대형 분양에서 서울 600만원(인천 400만원, 경기 300만원) 이상 청약예금 가입자들은 중대형 4,963가구와 중형 임대 397가구에 청약이 가능하다. 600만원짜리 청약예금 가입자는 3월에 이어 8월 판교에 재도전할 수 있지만, 전용면적 30.8평 이하만 청약할 수 있다. 1,000만~1,500만원짜리 청약예금을 갖고 있다면 40평형 이상 대형 아파트에 신청할 수 있다.
전체 물량의 30%는 성남시 거주자에게 우선 공급되지만 3월 중소형 분양 때처럼 무주택자 우선공급제는 적용되지 않는다. 이번에 분양되는 중대형 평형은 전매제한 기간이 5년이다. 42평형 중형임대는 10년 뒤 분양전환되는 조건으로 공급된다.
청약저축 가입자는 3월에 이어 주공이 짓고 분양하는 전용 25.7평 이하 중소형 1,774가구에 재도전할 수 있다. 중소형은 분양가상한제가 적용되는데, 분양가는 3월(평당 946만~1,133만원)과 비슷하게 책정될 전망이다. 계약 후 10년간은 전매가 불가능하다.
중대형은 계약 때 계약금 20%와 채권매입액을 한꺼번에 내야 한다. 채권액을 상한까지 써내야 당첨확률이 높다. 이 경우 계약 시 2억5,000만~2억7,000만원 가량의 목돈이 필요하다. 스피드뱅크 박원갑 부동산연구소장은 “판교 중대형은 평당 1,200만~1,300만원으로 추산되는 분양가와 채권손실액 등을 고려할 때 실제 부담액이 평당 1,800만원이 넘어설 것”이라며 “초기 자금부담이 큰데다 5년간 전매가 금지되는 만큼 입주 때까지 자금계획을 차질 없이 세운 뒤 청약에 나서야 한다”고 말했다.
전태훤기자 besame@hk.co.kr
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