콜금리 인상과 주택담보대출 규제 여파로 국내 시중은행들의 대출금리가 빠른 속도로 치솟고 있다.
더군다나 미국 정책 금리와 국내 콜 금리의 추가 인상 가능성도 커지고 있어 ‘도미노 금리 인상’으로 인해 자칫 외환위기 이후 최대의 ‘이자폭탄’ 사태도 우려된다.
이에 따라 이미 주식 시장이 급락한데 이어 국내 부동산 시장의 경착륙 가능성마저 제기되는 등 국내 자산시장의 불안감도 증폭되고 있다.
25일 은행업계에 따르면 일부 은행의 경우 주택담보대출금리가 최근 보름 사이 최고 연 1% 가까이 올랐다. 보름 전 1억원을 연 5.5% 수준으로 대출받을 수 있었던 고객이 지금은 6.5%로 받아야 해 연간 이자 부담이 550만원에서 660만원으로 100만원이 더 늘었다는 얘기다.
변동금리인 시중은행의 주택담보대출 금리는 기준금리인 양도성예금증서(CD) 금리에 은행별로 가산금리를 붙이는 구조.
금융감독당국이 최근 부동산 대출 규제를 강화하고 나서면서 각 은행들이 고객 신용도에 따라 금리를 할인해주는 우대금리의 할인폭을 깎는 등의 방식으로 가산 금리를 일제히 올리고 나섰다.
국민은행은 최근 우대금리를 기존 최대 0.9%에서 0.7%로 0.2% 포인트로 내리고 근저당 설정비용을 고객에게 부담하는 방식으로 0.2%포인트 올려 합쳐서 연 0.4%포인트를 인상키로 했다.
신한은행도 조만간 주택담보대출에 대한 영업점장 우대금리를 고객에 따라 0.2~0.5%포인트 줄일 계획이다. 앞서 하나은행은 각종 우대금리 혜택을 아예 폐지해 최고 연 0.8%까지 올렸으며 우리은행도 가산금리를 0.2% 올렸다.
이와 함께 이달 초 한국은행의 콜금리 0.25% 인상 여파로 CD 금리도 급등세를 보이고 있는 상태. 25일 기준 91일물 CD 금리는 연 4.55%로 6월 콜금리 인상 전의 연 4.36%에 비해 0.19%포인트나 급등했다. 최고 0.8%까지 인상된 가산금리에 CD 금리 인상분까지 합치면 연 1%포인트까지 늘어나는 것이다.
이 같은 금리 인상은 직접적으로는 금융감독당국이 최근 주택담보대출 급증을 억제하기 위해 은행별로 대출 한도까지 설정하며 규제하는 데 따른 여파다. 대출 한도가 소진돼 대출 중단사태까지 빚자 금리를 올려 수요를 줄이려는 조치인 셈이다.
더욱 심각한 것은 미국의 정책 금리 및 한은 콜금리의 추가 인상 가능성이 커지는 등 글로벌 긴축 기조가 지속되고 있다는 점이다.
28일 열리는 미국연방공개시장 위원회(FOMC)에서 미국 정책금리가 0.25%포인트 오를 것으로 예상되며, 다음달 한국은행의 콜금리 인상 가능성도 커지고 있다. 감독당국의 규제가 아니더라도 세계적인 금리 인상 추세 속에서 국내 금리 인상을 피할 수 없다는 얘기다.
문제는 갑작스런 금리 인상이 주식이나 부동산 등 국내 자산 시장의 경착륙을 불러올 수 있다는 것이다.
시중은행 관계자는 “대출금리 인상으로 대출상환을 포기하고 급매물로 집을 내놓는 고객들이 줄줄이 나오게 될 것”이라며 “금리가 계속 오르면 주식 시장의 추가 폭락과 함께 부동산 시장도 급격히 위축될 수 있다”고 말했다.
김용식 기자 jawohl@hk.co.kr
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