서울 강북이 오세훈 서울시장 당선자의 뉴타운 개발 공약에 힘입어 새롭게 주목받고 있다.
오 당선자가 내세운 뉴타운 개발과 청계천 주변 상권 부활 프로젝트의 실체와 문제점 등을 3회에 걸쳐 심층 진단해본다.
서울 강북지역에 대한 개발 기대감이 높아지고 있다.
오 당선자가 이명박 현 시장의 정책을 이어받아 뉴타운 개발 사업을 종전(26곳)의 2배 수준인 50곳으로 확대하겠다는 것을 핵심공약으로 내세움에 따라 강북이 새롭게 리모델링될 수 있는 호기를 맞은 것이다.
뉴타운 확대 공약에 따라 기존 26개 뉴타운 지구와 함께 양천구 목동 구시가지, 은평구 불광동, 용산구 후암동 등 노후지역 개발이 탄력을 받을 전망이다.
이미 지정된 뉴타운이 다소 지엽적으로 추진돼 소규모 재건축ㆍ재개발 등으로 인한 난개발을 막지 못한 문제점을 안고 있다. 하지만 앞으로의 뉴타운은 강북 전역에 대한 광역적인 틀을 먼저 짜고 지역별 특성을 살린 세부 개발 계획이 마련돼 추진될 예정이어서 체계적인 개발이 가능할 것으로 보인다.
뉴타운과 연계한 도심재개발사업과 강북개발 유턴 프로젝트도 입주민과 투자자들의 이목을 집중시키고 있다. 이에 따라 강북 유턴 프로젝트 대상지인 용산 이태원과 한남동, 후암동, 용산동2가 일대와 성동 서울숲 주변 지역 등의 개발도 한층 탄력을 받게 됐다.
그 동안 답보상태에 그친 기존 뉴타운 사업들도 사업 추진에 숨통을 트일 것으로 기대된다.
강북 개발에 대해 회의적이었던 주민들은 이번에는 남다른 기대감을 갖고 있다. 동대문구 전농동 주민 한수종씨는 “인근에 처음 뉴타운 사업이 추진되면서 민원이 숱하게 발생하고 사업 반대를 외치는 주민들이 많아 사업이 지지부진했다”며 “지방선거 이후 사업추진이 활성화할 것으로 예상하는 주민들이 늘고 있다”고 말했다.
뉴타운 사업이 강북 개발의 장밋빛 청사진만을 제시하는 것은 아니다. 화려한 개발 계획에 비해 그 동안의 사업 성과는 일부 지역을 제외하곤 초라할 정도로 미진하기 때문이다. 뉴타운 수를 늘리는 것에 대해 부정적인 평가가 나오는 것도 바로 이 같은 이유에서다.
섣부른 강북 개발 공약은 최근 하향 안정세를 보이고 있는 부동산 시장에 불안요인으로 작용할 가능성도 있다. 구체적인 개발 계획 없이 선심성 개발 공약만 흘러나올 경우 땅값만 올리는 부작용이 우려된다는 게 전문가들의 지적이다.
실제로 뉴타운 사업 지정을 추진하겠다고 밝힌 양천구 목동 노후지역 일대는 벌써부터 개발기대감으로 집값이 들썩거릴 조짐이 일고 있다.
용산과 뚝섬 일대도 땅값이 크게 올랐다. 한남뉴타운의 경우, 10평 미만짜리 조합원 지분이 지난해 평당 2,500만~3,000만원을 호가했으나 최근에는 평당 최고 4,000만원을 육박한다. 뚝섬 인근도 1년전에 비해 평균 50% 이상 오르는 등 강세를 보이고 있다.
부동산 전문가들은 “이미 뉴타운 예정지와 주변 지역들은 땅값 급등으로 인해 도로나 공원 등의 보상비 부담이 커져 사업 추진에 난항이 예상된다”며 “지역 개발만을 앞세워 사업타당성이나 예산을 따지지 않은 채 사업을 추진할 경우 강북발(發) 부동산 가격 불안으로 이어질 우려도 있다” 고 말했다.
전태훤 기자 besame@hk.co.kr
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