재건축 개발부담금제 도입 등 잇단 악재에도 불구하고 서울 강남권 일부 재건축 단지들이 이유 없는 가격 반등을 보이고 있다.
특히 재건축 개발부담금이나 기반시설부담금, 소형 평형ㆍ임대주택 의무건립 등의 각종 규제가 적용되는 재건축 사업초기 단계 단지들이 반등현상을 보이고 있어 거품 우려가 제기되고 있다.
전문가들은 “사겠다는 대기 수요는 있으나 매물이 없기 때문에 정부 규제에 따른 악재에도 불구하고 부르는 게 값이 되는 현상이 반복되고 있다”며 “매수자들은 거래에 앞서 합리적인 가격인지를 따져보는 신중한 자세가 요구된다”고 말했다.
23일 업계에 따르면 3ㆍ30 대책 발표 이후 재건축 단지들이 대부분 하락세를 보이고 있으나 일부 재건축 초기단계 아파트들은 이달 들어 최고 5,000만원이나 올랐다. 정밀안전진단 단계인 서초구 서초동 신동아1차 25평형은 최근 5,000만원 가까이 오른 6억~6억5,000만원에 거래되고 있으며, 44평형도 5,000만원 가량 오른 12억5,000만~13억원에 시세가 형성돼 있다.
예비안전진단 단계인 서초동 무지개아파트 45평형도 3ㆍ30 대책 이후 5,000만원이 상승한 14억원에 거래가 됐다.
서초동 서울공인 관계자는 “오를 이유가 없는 데도 아파트값이 상승해 중개업을 하는 입장에서도 설명하기 힘들다”며 “다만 언젠가는 재건축이 될 것이란 막연한 기대감을 갖는 집주인들이 호가를 끌어 올리고 있는 것으로 보인다”고 지적했다.
예비 안전진단 단계인 강동구 둔촌주공3단지는 지난 주 평형별로 최고 매매가 기록이 나왔다. 16평형이 5억1,000만원, 18평형이 6억원에 각각 거래됐다. 대책 전에 비해 3,000만원 가량 오른 것이다. 31평형과 34평형도 3,000만~4,000만원 가량 상승, 각각 7억원과 8억9,000만원에 손바뀜이 나타났다.
3ㆍ30대책 직후 5,000만원 이상 떨어졌던 강남구 개포주공1단지도 하락세가 멈췄다.
전태훤 기자 besame@hk.co.kr
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