정부의 8ㆍ31 후속 대책으로 전문가들은 재건축 시장은 사실상 사업추진 자체가 힘들어져 당분간 약세를 보일 것으로 예상했다. 하지만 강남수요가 계속 늘어나는 상황에서 재건축을 누를 경우 강남 일반 아파트와 주변 집값이 오를 수 있다는 우려도 나오고 있다.
RE멤버스 고종완 대표는 “이번 대책은 정부가 강남 재건축을 공영 개발하겠다는 의지를 읽을 수 있을 정도로 강도가 세다”라며 “간접 환수 방식인 임대아파트 의무건립과 함께 이 제도가 시행되면 사실상 이익의 70%를 환수하기 때문에 재건축이 투자수단으로서의 메리트는 상당히 감소할 것”이라고 말했다.
양해근 우리투자증권 PB지원팀 과장도 “재건축 추진위 시점의 초기 재건축단지까지 이익을 환수하겠다는 점에서 이전 재건축 대책과 차이가 있다”며 “특히 안전진단을 강화키로 함에 따라 속칭 재건축 타이틀을 달고 가격이 뛰던 곳들의 가격 하락이 예상된다”고 전했다.
그러나 후속대책으로 인해 재건축 아파트의 수익률이 떨어진다고 해서 당장 매물이 쏟아져 나오고 값이 급락할 가능성은 크지 않으리라는 것이 시장 전문가들의 대체적인 전망이다.
부동산퍼스트 곽창석 전무는 “재건축 아파트 소유자들은 정부 정책이 일관성 있게 지속될 수 있을 건지를 관망하며 당분간 매물을 내놓지 않고 힘겨루기를 할 것으로 보인다”고 말했다.
반면 정부의 재건축 규제가 공급 축소로 이어져 강남이나 분당, 목동 등의 일반 아파트로 수요가 옮겨가는 ‘풍선효과’ 등 부작용이 발생할 수도 있다는 지적이다. 내집마련정보사 김영진 대표는 “사업 추진이 빠른 재건축 단지와 그렇지 않은 재건축단지의 양극화, 그리고 신축아파트나 기존 아파트 쪽으로 자금이 몰릴 가능성이 높다”고 말했다.
특히 8월 법 시행일까지 관리처분신청인가를 신청한 단지는 개발부담금 부과에서 제외됨에 따라 이들 단지를 중심으로 가격이 뛸 것을 우려도 있다.
김희선 부동산114 전무는 “이미 관리처분신청인가를 받거나 임박한 단지에 대해 사실상 이익환수의 면죄부를 준 셈이어서 강남 진입 수요가 이들 단지에 몰릴 게 뻔하다”며 “그러나 강남을 대체할 만한 곳이 없는 현실에서 재건축 기대감을 꺾을 수 있을지는 미지수”라고 말했다.
김혁기자 hyukk@hk.co.kr
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