서울 아파트 가격이 8ㆍ31부동산종합대책 이전 수준으로 돌아간 것으로 나타났다.
4일 한국부동산정보협회의 아파트 시세 자료에 따르면 2일 현재 서울 아파트의 평당 가격은 1,211만원으로 8ㆍ31대책이 발표되기 직전 최고 가격인 평당 1,210만원을 넘어섰다. 서울 아파트 평당 가격은 8ㆍ31대책 이후 1,196만원(10월말)까지 추락했으나 이후 상승세로 전환, 대책 발표 후 3개월 만에 원점으로 돌아왔다.
8ㆍ31대책 발표에 힘입어 나타났던 ‘강북 상승, 강남 하락’ 현상도 반전되고 있다. 지난 주 강남구(0.57％) 강동구(0.48％) 서초구(0.47％) 송파구(0.40％) 등 강남권과 양천구(0.36％) 등은 높은 상승률을 기록한 반면, 중구(-0.69％) 영등포구(-0.19％) 노원구(-0.17％) 금천구(-0.14％) 마포구(-0.05％)는 오히려 하락했다.
뉴타운 및 광역개발 등의 호재로 올랐던 강북권 아파트 상승세는 주춤해졌지만, 강남권은 서울시의 재건축 층고 규제 및 용적률 완화 움직임이 감지되면서 탄력을 받고 있다.
강남 아파트 가격 상승세가 앞으로도 지속될 수 있을 지에 대해서는 전문가 사이에서도 의견이 엇갈린다.
일부 전문가는 강남권은 앞으로 신규 택지가 없고 재건축 규제도 심해 아파트 공급 물량이 급감할 수밖에 없어 언제든 집값이 다시 오를 수 있다고 말한다.
이에 반해 다른 전문가들은 최근의 강남 집값 반등은 재건축 급매물 소진에 따른 반발 매수와 부동산 규제완화 기대감에 따른 일시적 현상으로, 정부가 규제의 고삐를 다시 조이기로 해 바로 안정을 되찾을 것이라고 주장하고 있다.
송영웅 기자 herosong@hk.co.kr
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