서울 강남구와 서초구의 주택보급률이 100%를 넘은 것으로 나타났지만, 자가 거주비율은 41% 수준에 그쳐 이 지역 주택 보유자의 상당수가 투기적 성격을 지닌 것으로 분석됐다.
29일 건설교통부가 서울시 자료를 분석한 자료에 따르면 서울 강남ㆍ서초구의 지난해 기준 주택보급률(가구수 대비 주택수)은 각각 100.2%, 100%로 서울시 전체 주택보급률(86.3%)보다 14%포인트나 높았다.
주거용 오피스텔을 더한 주택수를 1인 가구를 포함한 전체 가구로 나누어 산정한 실질 주택보급률도 강남구 103.4%, 서초구 96.6%로 서울시 전체 보급률(84.7%)에 비해 사정이 훨씬 양호했다.
반면, 건교부가 강남ㆍ서초구에 위치한 4개 재건축 추진단지 9,197가구를 조사했더니 자가 거주비율은 41%(3,855가구)에 불과했고, 다른 지역에 살면서 이 지역 아파트를 보유한 가구가 전체의 59%(5,342가구)나 됐다.
이 중 서울시내 타 지역 거주자가 절반 이상인 3,226가구를 보유했고, 경기지역 거주자가 1,168가구, 나머지는 기타 지역이었다. 강남 재건축 아파트를 보유한 10가구 중 6가구가 투기 목적으로 재건축 아파트를 사 놓고 실제로는 거주하지 않고 있는 것이다.
단지별로는 강남구 A단지의 경우 전체 가구수가 5,000가구가 넘지만 직접 살고 있는 집주인은 32%에 그쳤고, 서초구 B단지도 자가 거주비율이 51% 수준에 머물렀다.
건교부 관계자는 “집주인이 강남ㆍ서초구에 있는 자기 집을 전세 주고 다른 지역에 거주한다는 것은 투기적 수요로 볼 수밖에 없다”며 “따라서 강남지역의 주택 정책은 공급보다는 수요억제책이 필요하다”고 지적했다.
송영웅 기자 herosong@hk.co.kr
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