오랜만에 집값이 숨 고르기에 들어갔다. 특히 서울 강남과 분당 일대의 아파트 가격은 이 달말 발표될 부동산 종합대책의 여파로 약보합세를 유지할 공산이 크다.
당분간 강남 재건축 아파트의 규제 완화 계획도 없어 보인다. 이로 인해 재건축 사업승인이 원활하게 진행되지 못할 경우 큰 폭의 가격 하락도 예상된다. 따라서 저밀도 재건축이 대부분 마무리 되는 2009년 이후에는 강남권에서 대형 아파트의 공급이 사실상 중단되기 때문에 향후 잠재가치를 노리는 수요자는 이 점을 고려해볼 만하다.
현재의 강남권 아파트 가격 하락은 초강경 부동산 대책 예고 등 정부의 집값 잡기 총력전과 비수기라는 계절적 요인이 맞물려 나타난 현상이다. 정부 대책의 구체적 실효성 여부는 집값의 추가 등락 폭을 결정할 중대 변수다. 그러므로 정부 정책이 발표될 이 달말까지 매입 의사 결정을 보류하고 주택 시세 변화에 주목할 필요가 있다.
올 하반기에는 유난히 국민임대 주택 물량이 많다. 건설교통부는 이미 상반기 중 도로와 학교 등 기반시설이 풍부한 15곳, 500만평을 지정해 국민임대주택 5만1,928가구를 포함, 총 9만5,069가구를 2007년까지 분양할 예정이다.
반면 강북권은 뉴타운과 뉴타운 1∼3개를 묶어 미니신도시 형태로 개발할 계획이다. 영등포, 용산, 왕십리 등 뉴타운 지역과 지하철 개통 및 경전철이 개통되는 곳이 주목되는 대상지다. 특히 강남권 진출을 노리는 무주택자는 개발 호재가 풍부한 송파구 장지ㆍ거여ㆍ마천동 일대와 강남구 세곡ㆍ우면지구 등 미니 대체 예정지를 눈여겨 볼 필요가 있다.
달라지는 분양 정책을 꼼꼼히 살펴보는 것도 내 집 마련 전략을 짜는데 필수요건이다. 이 달부터는 인터넷 청약제가 도입된다.
인터넷 청약제도란 아파트 청약 시 당첨 여부와 상관 없이 주민등록등본, 서약서 등의 구비서류를 제출하던 종전 방법과달리 당첨이 된 후에 필요서류를 제출하는 제도다. 그러나 먼저 신분증과 통장, 도장, 주민등록등본을 지참하고 은행을 방문, 전산 수록한 후 공인인증서를 받아야 한다.
하반기부터는 동시분양 제도가 사라질 전망이다. 때문에 신문과 인터넷, 사이버 모델하우스 등을 통해 각종 분양정보를 수시로 점검할 필요가 있다. 굳이 신규 아파트만 고집할 이유는 없다. 청약통장이 없어도 경매, 공매, 미분양 아파트, 재개발 지분투자 등을 이용하면 주변 시세보다 싸게 구입할 수 있다.
주택자금이 부족한 서민들에게는 희소식이 하나 있다. 이르면 10월부터 생애최초주택자금대출이 부활한다. 연간소득 3,000만원 이하의 무주택자가 60㎡(18평)이하 주택을 구입할 경우, 최고 1억원까지 빌릴 수 있다.
RE멤버스 대표
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