정부는 4일 주택 보유세의 실효세율을 올리고 1가구 2주택자 가운데 거주하지 않는 집을 팔 때는 양도세를 실거래가로 과세하는 내용의 강도 높은 대책을 내놓았다. 이로 인해 5월 주택시장은 그간 급등했던 강남 재건축이 조정을 받는 등 일단 관망세, 진정세로 돌아섰다.
토지시장도 개발 예정지를 중심으로 땅값이 천정부지로 치솟자 투기대책이 쏟아지고 있다. 정부는 토지거래허가구역에서 6개월 이상 거주해야 임야 취득이 가능하도록 했고, 각종 개발사업계획 수립 시부터 토지거래허가구역을 먼저 지정토록 하는 5·6 대책을 발표했다.
또 신도시, 행정중심복합도시 및 기업도시 등 대형 호재가 잠재해 있는 수도권과 충청권에 투기·세무조사를 진행중이다.
주택과 토지, 즉 양대 부동산 시장에 정부의 강력한 투기 억제 정책이 나오고 있는 상황에서 바람직한 부동산 포트폴리오(자산 배분)는 어떤 것일까.
실질 금리 마이너스 시대를 맞아 은행예금은 갈수록 낮아지고, 주식시장도 불안한 상태에서 채권 수익률도 예전만큼 신통치 않다.
부동산도 각종 규제 장치와 거래 투명성 확보, 세부담 증가 등으로 예전 만큼 높은 수익률을 기대하기 힘들어 지고 있다.
특히 시장에 절대적 영향을 미치는 정부 정책 변수, 부동산 안정이라는 절대목표를 감안할 때 주택, 토지시장 모두 지속적인 상승세를 타기는 어렵다.
그렇다면 위험이 덜하거나 고수익을 낼 수 있는 틈새 상품은 없는 걸까?
일단 정부 규제가 집중되는 중층 아파트 재건축 단지보다 15년 이상 노후화한 단독·다가구·다세대 주택 밀집지역의 재건축, 재개발에 관심을 갖는 편이 낫다.
기반시설부담금제가 시행되면 분양가 인상이 불가피하기 때문에 입주 3년미만의 새 아파트와 입주가 임박한 대단지 분양권도 내 집 마련의 대상이다.
하반기 이후 경기 회복 기대감이 높아지는 시점에 매월 고정 수익에다 독점 상권이 보장되는 500~1,000가구 이상의 단지내 상가나 근린상가의 매입도 고려할 만하다. 그리고 금리보다 높은 수익에 안정성을 추구하는 소액 투자자에게는 간접 투자상품인 부동산 펀드가 매력적이다. 안전 자산인 부동산에 투자하는 데다 배당 수익률이 금리보다 2배 정도 높고 투자기간에 어느 정도 환금성도 확보되기 때문이다. 앞으로 프로젝트 파이낸싱 위주 펀드에서 수익형·개발형 펀드 등 다양한 부동산 펀드가 선보일 예정이다.
RE멤버스 대표
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