"투기를 잡는다고 정부가 아무리 대책을 쏟아내 봐야 소용 없어요. 개발이 돼 살기가 좋아진다는데 땅값이 오르는 건 당연한 이치 아닙니까."
주말인 7일 경기 평택시 팽성읍에서 만난 부동산 중개업자 최모씨는 "(중개업을) 20년 가까이 해왔지만 부동산이라는 게 규제로 묶는다고 잡히는 게 아니다"며 "지난해 어지간한 곳이 각종 규제로 다 묶였지만 그 뒤에도 땅값이 30% 가까이 올랐다"고 말했다.
군기지 이전 등 전국의 이전 관련 호재를 지닌 개발예정지 땅값이 그칠 줄 모르고 오르고 있다. 정부가 행정중심복합도시 건설이나 공공기관 지방이전 등 각종 국가균형발전책을 추진하면서 ‘선투기억제-후개발’ 방침을 천명했지만 이를 비웃기라도 하듯 땅값은 가파른 상승곡선을 이어가고 있다.★관련기사 A5면
지난 해 미군기지 이전이 확정된 후 평택·오산시 일대는 다시 투자수요가 몰리면서 올 들어서만 땅값이 20~30%가량 올랐다. 최근 1~2년 새 거의 2배 가까이 오르는 급상승세다. 지난해 말 토지투기지역으로 묶인 뒤 거래는 거의 없지만 개발기대감이 확산되면서 호가가 꾸준히 올라가고 있다.
미군기지 인근 팽성읍 도로변 관리지역(옛 준농림지)에 속한 농지는 1년 전만 하더라도 평당 60만~80만원 선이었으나 최근에는 100만~110만원을 호가한다. 토지보상이 거론되면서 올 들어서만 평당 20만원가량 올랐다.
평택시 함정리 일대 대지는 지난해 말 평당 70만~80만원 하던 가격이 90만~100만원을 호가한다. 앞으로도 미군기지로 조성을 위한 토지보상이 예정돼 있어 땅값은 더욱 오를 전망이다. 6월 이후 토지보상이 본격화하면 보상을 받은 지주들이 대체토지를 구하는 수요가 늘게 돼 주변 지역 땅값이 더 오를 가능성이 크다는 얘기다.
팽성읍 D부동산 관계자는 "평택 전역이 투기지역으로 지정된 후 양도세 부담이 크게 늘어나면서 거래가 거의 없지만 호가는 계속 오르고 있다"며 "미군기지 이전과 평택항 개발 호재는 주변 오산 안성 화성까지 영향을 미치고 있다"고 전했다.
최근 중앙도시계획위원회 심의에서 이전계획이 불발된 경기 성남시 서울공항 인근 땅값도 이전설과 더불어 올 들어서만 평균 20~30%가량 뛰었다. ‘풀리면 대박’이란 기대감에 투자자들의 발길도 잦아졌다. 인근 지역 논밭은 평당 300만원대로 서울 변두리 땅값과 맞먹는다. 이들 땅 대부분은 1~2년 새 2배가량 올랐다. 시흥동과 심곡·고등동 등 서울공항 주변지역에서 영업 중인 중개업소들도 60여곳으로 크게 늘어났다.
인근 오야동의 한 중개업소 관계자는 "1년 전만 하더라도 평당 150만~180원 안팎이던 그린벨트 땅값이 최근 여권 관계자의 개발추진설이 나오면서 평당 250만원 이상 호가한다"고 말했다. 그는 "도로변과 접한 곳으로 평당 1,000만~1,300만원이 넘는 땅도 꽤 있지만 땅 주인들이 쉽게 팔려고 하지 않아 개발기대감을 업고 호가만 춤을 추고 있다"고 말했다.
한 중개업소 관계자는 "개발예정지 못지 않은 개발이익을 누리는 주변지역까지 손을 대지 않는 한 개발시설부담금제 등을 통해 개발이익을 환수키로 한 정부의 땅값 잡기 대책도 효과를 거두기 어려울 것"이라고 전했다.
평택=전태훤기자 besame@hk.co.kr
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