부동산 시장 안정화를 위한 정부의 융단 폭격이 시작됐다.
초고층 재건축 불허, 안전진단 직권조사, 건설사 세무조사, 주택거래신고지역내 투기 혐의자 조사, 분양가 인하 권고, 재개발 및 재건축 비리 수사, 재건축 관리처분계획 인가 취소, 공정거래위원회 조사 등 한 두 가지가 아니다.
한마디로 집값을 잡기 위해 부동산 시장과 사활을 건 전쟁을 벌이고 있는듯한 느낌이다.
과거에는 세금, 전매 금지 등 수요 억제에 한정된 대책을 내놨지만 이번에는 공급자, 분양업자도 함께 포함됐다. 규제 내용도 제도권, 비제도권 가릴 것 없이 가능한 모든 행정수단과 공권력을 동원한 점도 정부의 초강력 정책의지를 읽게 해준다.
이에 따라 잠실주공2단지 재건축 일반 분양가가 강제 인하되고 도곡 주공2단지도 아예 분양시기를 미뤘다. 잠실, 대치 등 강남 지역 중개업소도 졸지에 문을 닫고 영업을 중단하는가 하면 가격하락 조짐도 나타나고 있다.
아직 급매물이 쏟아지거나 급락 현상은 없지만 5월 이후 비수기에 접어들면 하락세는 더욱 분명해 질 것이다.
과연 내 집 마련 실수요자는 정부 정책에 따라 춤추는 시장환경에 대응해서 어떻게 대처해야 할까.
우선 강남권 재건축 일반분양을 기다리는 청약통장 가입자에게 이번 분양가 인하 조치는 희소식이 아닐 수 없다. 주변 시세보다 높은 분양가로 당첨될 경우 시세차익을 기대하기 어려웠는데 분양가를 낮추게 되면 그만큼의 차익을 기대할 수 있게 되기 때문이다.
하지만 실수요자의 경우 이번 재건축 억제 조치를 마냥 즐기면서 무작정 기다릴만한 일도 아닌 것 같다. 당장 재건축 지분 가격 하락 및 거래중단 사태가 예견되지만 2~3년 후에는 결국 공급부족으로 강남권 아파트 값이 다시 오를 수 있기 때문이다. 또 400조원이 넘는 풍부한 시중 부동자금이 재건축을 떠나 분양권이나 일반 아파트 시장으로 옮겨갈 가능성도 있다.
따라서 내 집 마련을 앞둔 실수요자라면 정부 정책 및 시장 변화에 일희일비하기보다는 원하는 지역의 신규 및 매도 물량을 점검하면서 자금력에 맞는 평형과 주거 유형을 선택해 적극 청약·매입하는 전략이 바람직하다.
RE멤버스 대표
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