얼어붙은 아파트 재건축 사업이 힘을 받게 될까. 낮은 용적률 때문에 재건축 추진 여부가 불투명했던 서울시내 고밀도 아파트(12층 초과 아파트)들의 재건축 용적률(대지면적에 대한 연건평 비율)이 사실상 230%로 결정되면서 서울시내 아파트들의 재건축 사업 추진이 가시화하고 있다. 서울시는 24일 열린 도시계획위원회에서 서초구 서초, 반포동 고밀도 아파트의 재건축 적용 용적률을 기존 220% 권고안에서 10% 올린 230%로 결정했다.◆ 발걸음 빨라진 재건축 조합들 아파트를 재건축할 때 조합원의 과중한 부담을 우려, 250% 이상의 용적률을 요구하던 서초·반포지구 고밀도 아파트 조합원들은 서울시가 용적률 상향조정안을 수용함에 따라 일단 숨통이 트였다는 반응이다. 올해 재건축 용적률 결정을 2차례나 보류할 정도로 완강했던 시의 태도가 유연해진만큼 이들의 재건축 추진 움직임도 힘을 받고 있다.
실제로 신반포 3차(1,140세대), 반포 한양(372세대) 아파트 등은 25일부터 설문조사, 조합원 총회 등을 통해 재건축 추진 여부를 본격적으로 논의하기로 했다. 김경한(55) 서초·반포 재건축협의회 회장은 "결코 만족할 만한 수준은 아니다"라면서도 "장기간 끌어오던 시와의 줄다리기가 끝난만큼 재건축 추진을 낙관한다"고 말했다.
지난 4월 서울시의 재건축 관련 주민설명회를 거부하고 궐기대회를 여는 등 용적률 220% 안에 강력히 반발하던 잠실지구 재건축 아파트 조합원들의 행보도 빨라지고 있다. 특히 최다 세대인 주공5단지(3,930세대)의 경우 230%안을 대체로 수용하는 분위기다. 잠실지구 고밀도연합회 박춘남(60) 사무국장은 "250%의 용적률을 요구했지만 실제로 가능할까라고 생각했던 주민들도 상당수"라며 "일단 10%라도 올라갔으니 시에 주민설명회 개최를 조속히 요청, 재건축 사업을 추진할 계획"이라고 밝혔다.
여의도, 압구정 등 나머지 고밀도 아파트들도 230%를 가이드라인으로 삼아 조합 설립 등 구체적인 재건축 추진에 나설 것으로 전망되고 있다.
◆ 입주자 불확실성 해소는 호재 반면 부동산 전문가들은 이번 결정으로 재건축 사업이 당장 활력을 받을지에 관해서는 쉽게 낙관하지 못하고 있다. 반포 건설부동산 김선규(51) 대표는 "소형 평형 의무비율과 재건축 임대주택 의무화 등을 감안하면 용적률을 230%로 올렸다고 해서 당장 재건축 경기가 살아날 것으로 전망하기는 쉽지 않다"고 말했다.
한국건설산업 연구원 김현아 부연구위원은 "재건축 아파트 조합원들은 대부분 용적률 250%를 기대하고 추진했기 때문에 즉각적인 사업 추진을 예상하기는 어렵다"며 "다만 도곡·청담, 가락, 암사 지구 등 재건축시 용적률 심사를 기다리고 있는 아파트들 입주자들의 불확실성이 해소됐다는 점에서는 긍정적"이라고 말했다. 시 도시관리과 관계자는 "아파트 내 용지 8~9% 정도를 공공용지로 기부할 경우 인센티브를 감안하면 실질적으로 250%이상의 용적률이 적용되는 셈"이라며 "대부분의 재건축 추진 대상 아파트들은 이 정도의 용적률로 재건축 추진이 가능할 것"이라고 말했다.
이왕구기자 fab4@hk.co.kr
기사 URL이 복사되었습니다.
댓글0