내년에 개인들이 실제 상환해야 하는 주택담보대출 규모가 최소 10조원, 많게는 20조원에 달할 것으로 추산되고 있다. 부동산 팽창기인 2002년 대출분의 만기 집중 도래, 올해 만기 도래분의 내년 이월, 만기 연장 시 은행들의 내입(일부 상환) 요구 등이 복합적으로 작용하는 결과다. 올해는 무사히 넘길 것으로 보이지만, 내년이 주택담보대출 대란 우려의 최대 고비가 될 전망이다.7일 금융계와 LG경제연구원에 따르면 ‘빚 내서 집 사자’는 붐이 일었던 2002년 신규 취급된 주택담보대출은 총 64조7,000억원 가량으로, 가계 대출 평균 만기가 2.8년인 것을 감안하면 이들 대부분이 내년에 만기가 도래한다. 당초 내년 만기 도래 주택담보대출 규모를 40조원대로 추산해 온 것과 비교하면 규모가 상당히 늘어날 수 있다는 얘기다. 특히 이중 만기 연장이 되지 않아 가계가 실제 상환해야 하는 대출 규모는 10조원 안팎으로 추산된다. LG경제연구원 송태정 부연구위원은 "평균적인 가계대출 만기연장률(85%)을 적용, 가계가 내년에 순수하게 상환해야 하는 주택담보대출은 9조7,000억원에 이를 것으로 분석된다"고 밝혔다.
이보다 더 보수적인 전망도 많다. 우선 올해 만기 도래한 42조원 가량의 주택담보대출 중 상당수가 장기 대출이 아닌 만기 1년짜리 단기 대출로 연장되면서 내년 만기 도래분에 더 얹어질 수밖에 없다. 또 만기 연장 기피 현상이 갈수록 늘어날 수밖에 없는데다, 만기 연장 시에도 위험 지역의 경우 대출금의 10~20% 가량 일부 상환을 받은 뒤 연장을 해주는 경우가 적지 않아 만기연장률에 따른 단순 계산에 비해 실제 가계의 상환 부담은 훨씬 클 수밖에 없다는 지적이다. 이에 따라 실제 내년에 금융기관에서 상환 압력을 받는 가계의 주택담보대출 규모는 최소 10조원, 많게는 20조원에 육박할 수도 있다는 분석도 나오고 있다.
시중은행 한 관계자는 "올해는 담보 가치 하락이 예상보다 심각하지 않아 무사히 넘어갔지만 내년은 장담할 수 없다"며 "주택 가격 급락 시 상환 압력이 커지고 이는 곧 연체율 상승과 부실 확대로 이어질 수 있다"고 지적했다.
이영태기자 ytlee@hk.co.kr
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