부동산 시장의 향후 전망을 놓고 전문가들 사이에서 조차 논란이 빚어지면서 내 집 마련을 준비중인 예비 수요자들이 갈피를 잡지 못하고 있다.일부 전문가들은 ‘참여정부’ 말기인 2006년 하반기 이후에나 부동산 경기가 살아날 것이라고 전망하는가 하면, 다른 쪽에서는 본격적인 상승 국면은 아니지만 내년 중반부터는 일부 부동산 상품에 한해 차별적으로 가격 상승 현상이 나타날 것이라고 보고 있다.
이에 따라 올해 말에서 내년 초를 부동산 가격의 저점으로 잡아야 할지, 내년 말 이후로 주택 구입 시점을 늦춰야 할지 분간하기 어려운 상황이다.
◆바닥 시점 전문가들도 엇갈려
하지만 서민들에게 가장 민감한 부동산 상품인 아파트의 경우 내년 6월 분양 예정인 판교 신도시의 분양 상황에 따라 희비가 엇갈릴 것이라는 것이 전문가들의 공통적인 견해다. 판교 신도시는 워낙 관심이 높은 지역인데다 원가연동제(전용면적 25.7평 이하)와 채권입찰제(25.7평 이상)가 처음 적용될 예정이어서 주택시장에 큰 파장을 일으킬 것이 분명하다.
전문가들은 판교 분양에서 원가연동제가 적용되는 중소형 평형의 분양가가 20% 가량 크게 낮아질 경우 기존 아파트의 가격도 동반 하락해 안정될 것으로 예상한다. 채권입찰제가 실시되는 중대형은 불가피하게 분양가 상승이 예상되는데 분양가가 과도하게 올라갈 경우 그동안 저평가됐던 기존 중대형 평형 중 일부는 값이 오를 수도 있을 것으로 보인다. 따라서 중대형 평형의 아파트는 내년 2^4분기가 바닥권이 될 가능성이 높다.
내년에는 올해처럼 큰 폭으로 가격이 크게 하락하지는 않을 것으로 보인다. 이는 올들어 내리막 길을 달리던 서울과 경기지역의 아파트 가격이 7, 8월부터 하락 폭을 좁히고 있기 때문이다.
부동산포털 닥터아파트에 따르면 5월(0.1%), 6월(-0.08%), 7월(-0.43%) 하락 폭이 커졌던 서울 아파트 값은 8월(-0.31%), 9월(-0.17%), 10월(-0.15%) 들어 하락 폭을 좁히고 있다. 경기 지역도 7월(-0.48%)을 최저점으로 8월(-0.34%)부터 하락 폭이 줄고 있다.
◆내년초 주택 거래는 일시적이나마 풀릴 듯
올해 주택거래신고제 등으로 잔뜩 위축됐던 주택 거래도 내년 초에는 어느 정도 이뤄질 전망이다. 건설교통부 자료에 따르면 올해 4월 주택거래신고제 실시 이후 급격히 냉각됐던 아파트 거래 건수가 7월(5만7,886가구) 최저점을 찍은 뒤 8월(5만9,840가구)부터 증가세로 돌아섰다.
또 올해 말과 내년 초가 중간 저점 시기라는 분석이 나오면서 그간 거래를 미루던 실수요자 일부가 매수에 나설 수도 있다는 것이다. 여기에 방학 이사철까지 겹쳐 일시적이지만 거래는 좀 더 늘어나고 하락세도 진정될 것으로 전문가들은 보고 있다.
하지만 판교 신도시 분양이 임박해 있어 이번 동탄 1단계 분양이 대거 미분양이 발생했던 것처럼 다른 신규 아파트 분양시장은 거의 올 스톱 상태에 빠질 가능성이 높다.
◆각종 규제로 하반기부터 다시 냉각
내년 하반기부터 주택 시장은 또 다시 냉각 전선을 형성할 것으로 보인다. 내년 2분기부터 시장에 엄청난 타격을 줄 종합부동산세, 재건축 개발이익환수제, 1가구 3주택 양도세 중과세 등 굵직굵직한 정책들이 잇따라 시행될 예정이기 때문이다.
여기에 내년에 입주하는 아파트 물량도 28만1,641가구로 2004년(29만403가구)보다는 적지만 2001~2003년에 비해 크게 늘어나기 때문이다. 특히 수도권은 16만9,522가구로 99년(17만9,200가구) 이후 6년 만에 가장 많은 물량이 공급돼 가격 하락을 부추길 것으로 보인다. 또 내년 경제 성장률도 5%대를 유지하기 어려울 것으로 보여 부동산 침체를 더욱 가중시키는 요인으로 작용할 전망이다. 이에 따라 내년 아파트 값은 올해와 비슷한 1~3% 정도의 하락이 예상된다.
업계의 한 관계자는 "내년에는 정부의 각종 부동산 규제 정책이 본격 시행될 예정이어서 가뜩이나 힘든 상황을 더욱 어렵게 할 것"이라며 "하지만 정부가 건설경기 연착륙 후속 대책을 내놓을 수도 있어 상황은 여전히 가변적"이라고 말했다.
송영웅기자 herosong@hk.co.kr
기사 URL이 복사되었습니다.
댓글0