*도시계획위 27일 확정…他단지 영향줄 듯서울 서초·반포 고밀도지구 재건축 대상 아파트(총 3만가구)에 대한 허용 용적률이 당초 예상된 220% 수준보다 다소 높아질 전망이다. 이에 따라 움츠러들었던 강남 일대 재건축시장에 활력을 불어넣을 수 있을 지 주목된다.
24일 서울시에 따르면 27일 열릴 예정인 시 도시계획위원회가 이곳 아파트 지구에 대한 기본계획안을 심의, 재건축시 용적률을 최종 결정한다. 시는 앞서 지난 6월 이들 고밀도지구의 허용 용적률을 비슷한 조건인 고덕지구와의 형평성을 맞추기 위해 220%로 제안한 바 있다. 이로 인해 재건축을 추진하던 이 지역 아파트 주민들은 "수익성이 전혀 없다"며 크게 반발하고 나섰었다.
하지만 시의 최종 심의결정을 앞두고 시의회가 최근 230%로 권고안을 냈고 시 내부에서도 용적률을 250% 수준으로 끌어올려달라는 주민들의 민원을 무시할 수만은 없다는 주장이 커지고 있어 당초안보다 용적률이 올라갈 것이라는 예상에 무게가 실리고 있다.
또 최근 주택시장 경기 침체를 묵과할 수 없는 정부입장에서도 자칫 재건축시장에 ‘찬물’을 끼얹을 수 있는 용적률 규제를 결국 느슨하게 해줄 수 밖에 없다는 전망도 나오고 있어 서울시의 용적률 상향에 힘을 실어줄 것으로 보인다.
허용 용적률이 250%수준까지 올라갈 경우 기부채납 등을 통한 인센티브를 감안하면 실질적으로 270%~280% 정도의 용적률을 확보할 수 있다. 이렇게 되면 주민들이 우려했던 ‘1대 1’재건축을 피할 수 있게 돼 수익률이 크게 나아질 것으로 보인다.
시 관계자는 "원래 서울시가 권고한 220%의 용적률로도 도시기반시설 기부채납을 통해 주민들이 요구하는 수준인 250%가 가능하다" 며 "도시계획위 심의에서 용적률이 최종적으로 어떻게 정해질지는 지켜봐야 겠지만 시 권고안에서 다소 조정될 것이라는 게 중론"이라고 밝혔다.
반포 경남아파트 주민 정모(54)씨는 "허용 용적률이 290%는 되어야 재건축사업 추진으로 이득을 볼 수 있을 것"이라며 "시가 용적률을 상향 조정해 준다면 찬바람 부는 강남 건축시장에 훈풍을 불어주는 격이 될 것"이라고 말했다.
현재 반포지구에는 한신 4지구, 신반포 3차·4차, 반포경남 등이 재건축 대상이며 서초지구에서는 우성1차, 무지개, 삼호가든 1·2차 등이 재건축을 추진 중이다.
한편 서초·반포지구 허용용적률이 높아질 경우 고덕지구 등 재건축을 준비중인 나머지 고밀도지구 아파트단지에도 영향을 미칠 것으로 보여 형평성 논란도 예상된다.
양홍주기자
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