'즉시 입주할 수 있는 아파트를 노려라.' 아파트 분양시장까지 썰렁해진 최근 같은 부동산 침체기에는 즉시 입주할 수 있는 아파트를 공략하는 것도 실수요자들에게는 내 집 마련의 좋은 기회가 되고 있다. 분양 아파트의 경우 입주시점이 되면 가격이 크게 상승하는 것이 일반적인 관례다. 하지만 요즘처럼 미분양이 속출하는 불황기에는 즉시 입주 아파트 중에 의외로 가격 상승폭이 미약하거나 아예 없는 아파트들이 상당수 있다. 이 같은 즉시 입주 아파트를 저렴하게 구입하면 그간의 금융비용을 절감할 수 있는 이점이 있다. 이런 아파트 중에는 입지 여건이 뛰어난 경우가 많아 향후 경기가 회복되면 시세 차익을 노릴 수도 있다.
부동산포털 닥터아파드(www.DrApt.com)에 다르면 2004년 7월 전국 아파트 입주 물량은 전년동기 (30곳 1만 3,681가구) 대비 31개 단지, 1만 6,000여 가구가 늘어난 61개 단지, 2만 9,968가구에 달한다. 이는 지난 달 (82단지, 3만 4,346)보다는 21곳, 4,000여 가구가 줄어든 물량이다.
특히 이중에는 강북권에서 6개 단지 3,077가구가 있어 서울 물량의 45.9%를 차지하는데다 발전 가능성이 높은 단지가 많아 내 집 마련을 하려는 수요자에게는 좋은 기회가 될 것으로 보인다.
닥터아파트 김수환 팀장은 "즉시 입주 아파트중에 분양 당시 과열 양상을 빚었던 아파트 중에 프리미엄이 낮고 주변 여건이 좋은 유망 단지를 고르면 향후 높은 가격 상승을 기대할 수 있다고"고 말했다.
서울 강남구 삼성동 에클라트B
1개동 22~36평형으로 293가구로 구성된 소형 주상복합 단지이나, 지하철 2호선 선릉역이 걸어서 3분 거리에 있는 역세권이다. 삼릉공원이 걸어서 2분 거리에 있고, 인근에 현대백화점과 코엑스몰이 위치해 있다. 삼흥초등, 언주중, 경기고, 휘문고가 인접해 있다. 2~3월에 비해 7층(22평형) 이상의 조망권이 좋은 층의 매물 문의가 늘고 있다.
도봉구 창동 북한산아이파크
7월 말 입주 예정으로 총 17~24층 25개동 2,061가구(33~63평형) 규모의 주변 지역 대표 단지다. 지하철 1,4호선 환승역 창동역이 걸어서 7분거리고, 그 옆에 이마트, 농협하나로마트가 자리하고 있다. 창동초증, 자운초등, 창동중, 온수고, 상계고 등을 다닐 수 있으며, 일부 층에서 북한산 조망이 가능하다. 실수요자가 많아 매물이 부족해 가격이 꾸준히 상승하고 있다.
관악구 신림동 신림푸르지오
7월 1일부터 입주를 시작하는 단지로 11~24층 23개동 1,456가구의 대단지다. 평형은 24~48평형으로 다양하며, 지하철 2호선 신대방역이 걸어서 13분 거리에 있다. 남부순환로, 서부간선도로 등을 이용해 인근 지역으로 이동이 쉽다. 인근 지역 재개발이 진행 중에 있어 점차 주거환경이 개선돼 시세상승이 예상된다.
마포구 망원동 일신휴먼빌
7월 31일부터 입주를 시작하는 단지 2개동 22~32평형 210가구 규모의 소형단지다. 서울 지하철 6호선 마포구청역이 걸어서 도보 10분 거리다. 현대백화점, 마포농수산물시장, 성산시장 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 가격대가 낮아 내 집마련 실수요자들에게 적합하다.
용인시 죽전동 죽전아이파크
15~24층 15개동 32평형으로 1,466가구의 대형 단지이다. 지하철 분당선 오리역이 차량 5분 거리나 아직 주변 기반시설이 부족하다. 죽전역이 2005년 말 개통되면 걸어서 10~12분 정도에 이용 가능하다. 죽전역사 내 신세계백화점과 이마트(2005년)가 오픈 예정이다.
매물은 풍부한 편으로 상반기에 꾸준한 상승을 보였으나 높은 가격 형성으로 다시 보합세를 보이고 있다.
시흥시 은행동 은행4차 푸르지오
7월 31일 입주 예정인 단지 16개동 1,216가구(27~43평형) 규모의 대단지다. 서울외곽순환도로, 수인산업도로, 제2경인고속국도와 인접해 있으나 경인선 소사역이 차로 15분 거리에 있어 지하철이용은 불편하다. 코오롱마트가 인근에 있고 금모래초등, 은계초등, 은행중, 은행고가 학군이다.
수원시 우만동 월드메르디앙
20~30층 14개동 31~69평형으로 2,063가구의 초대형 단지이다. 7월 30일부터 입주를 시작한다. 교통편이 불편하나 2008년 개통 예정인 분당선 수원시청역을 차량 5분 이내 이용 가능하다. 동성여중, 원천중, 유신고, 창현고를 다닐 수 있다. 거래는 한 두건씩 꾸준히 일어나고 있다.
울산광역시 중구 약사동 삼성래미안2차
20개동 33~54평형으로 1,004가구로 이 지역에서 보기 드문 대단지이다. 삼성홈플러스, 세이브존, 월마트, 중앙시장등을 차로 5분 정도에 이용할 수 있으며 학교는 약사초등, 무룡중, 학성여고 등이 인근에 위치해 좋다. 현재 거래는 꾸준하지만, 매물이 풍부한 편은 아니다.
/송영웅기자 herosong@hk.co.kr
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