재건축을 앞두고 개발 기본계획 수립이 한창인 서초,반포,잠실지구(총 4만800가구) 등 서울시내 고밀도아파트(12층 이상 중층아파트 단지)지구 13곳의 허용용적률이 220% 수준으로 확정될 전망이다. 이렇게 되면 현재 평균 용적률이 200% 수준인 이들 지구에서는 어쩔 수 없이 '1대 1' 재건축이 불가피해져 조합원들은 상당한 추가 부담금을 내야 할 것으로 보인다. 결국 주민들이 기대했던 '재건축 프리미엄'이 기대치 이하로 떨어지게 되고 주민들의 용적률을 둘러싼 불만의 목소리가 높아질 전망이다.
'실속없는 재건축될라'
서울시는 16일 서초, 반포, 잠실 등 3개 고밀도 아파트 지구에 대한 개발기본계획 변경을 위한 용역결과 허용 용적률을 220%로 잠정 결정했다고 밝혔다.
한민희 시 도시관리과 아파트지구계획팀장은 "평균 용적률이 200%로 확정될 예정인 고덕·개포 택지개발지구와 형평성을 맞추기위해 일반주거지역 종 세분화 원칙에 따라 제3종 용적률(250%)보다 낮은 수준에서 결정된 것"이라고 말했다. 한 팀장은 또 "앞으로 주민공람과 공청회, 시의회 의견 청취를 거쳐 8월 도시계획위원회에서 최종적으로 허용 용적률이 확정된다"고 덧붙였다.
기본계획안이 이같이 확정되면 이들 지구의 재건축 사업은 탄력을 받게 될 전망이지만 해당 지역 주민들이 추가 부담금 등을 이유로 250% 이상 용적률을 요구하고 나서는 등의 반발이 예상된다. 현재 3개 지구의 평균용적률이 서초지구 215%, 반포지구 177%, 잠실지구 159% 수준이어서 재건축 용적률이 기대보다 적게 책정되면 조합원들은 '남는 것 없는 장사'를 하게 되는 셈이다.
주민들 재건축 거부할 수도
반포동의 H부동산 관계자는 "반포지구 경남아파트의 경우 주민들이 기대하고 있던 용적률은 290%이상 이었다"며 "서울시의 계획대로 220%수준의 용적률이 정해진다면 아마도 대부분의 주민이 재건축 자체를 거부할 것"이라고 말했다.
서초 2동 우성1차 아파트에 거주하는 김모(39)씨는 "재건축을 하면 건립 가구수의 60%까지 전용면적 25.7평 이하로 만들어야 한다는 데 기대치 이하의 용적률까지 겹쳐 주민들의 불만이 커지고 있다"고 밝혔다.
하지만 서울시는 택지지구나 일반주거지역과의 형평성을 맞추는 게 우선이기 때문에 주민들의 요구를 전부 수용할 수는 없다는 입장이다.
시 관계자는 "용적률이 220%로 정해지더라도 도로 등 공공시설 기부채납을 통해 인센티브를 얻게 되면 결국 실제 용적률은 250∼260%정도 적용 받을 수 있다"며 "지구별 평균 용적률과 별개로 당장 재건축이 가능한 단지들의 용적률은 150∼170%에 불과해 별 문제가 없을 것"이라고 말했다.
한편 서울시내에는 13개 고밀도 아파트지구가 있으며 시는 이들 지구에 대한 과밀개발을 막고 기반시설을 갖춘 재건축 유도를 위해 개발 기본계획을 단계적으로 수립 중이다.
8월 기본계획이 확정되는 잠실, 반포, 서초 지구 이외에 청담·도곡, 서빙고, 여의도, 이수, 압구정, 이촌, 원효, 가락 등 8개 지구에 대한 계획은 내년 2월까지 정해질 예정이다.
/양홍주기자
yanghong@hk.co.kr
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