건설업체들이 분양승인 신청 직전까지도 분양가를 결정하지 못해 고민하고 있다.철근 등 건설 원자재값이 올 초에 비해 크게 오른 데다 신규 분양시장 침체에 따른 분양 일정 연기 등으로 금융 비용 상승분이 발생했지만 시민단체들의 원가 공개 압력 등에 밀려 분양가 책정을 하는데 눈치를 볼 수밖에 없기 때문이다.
21일 업계에 따르면 총선 이후로 아파트 분양을 미뤄왔던 각 업체들이 원자재값 상승과 주택거래신고제 시행, 원가 공개 압력 가중, 주택시장 침체 등의 원인 때문에 분양가 결정은 물론 분양시기마저 정하지 못하고 있다.
이 달 말 충남 서산에서 23∼50평형 797가구를 분양할 예정인 롯데건설은 한동안 분양가 결정을 놓고 고민하다 최근에서야 평당 445만원으로 정했다. 5월말께 동시분양에 들어갈 경기 화성 동탄신도시 시범단지 공급 업체들은 더욱 난처하다. 업체들은 적정분양가가 평당 최소 700만원 이상은 돼야 분양이 가능하다는 입장이다.
반면 경실련 등 시민단체들은 평당 500만원대 미만을 제시하고 있어 평당 200만원 이상 차이가 나는 이견을 좁히기 쉽지 않은 상태다.
침체된 시장여건과 정책적 요인도 분양가 책정의 고민을 가중시키고 있다. 주택거래신고제 시행을 앞둔 데다 층간소음 기준 강화 등 건축기준이 크게 강화되기 때문이다.
분양 예정업체 관계자는 "원자재값 상승과 건축 기준 강화에 따른 비용 인상분을 분양가에 반영시켜야 할 판이나 시민 단체들이 분양원가를 공개하라는 압력을 가하는 등 직·간접적으로 분양가 인하 공세를 벌이고 있어 고민이 이만 저만이 아니다"면서 분양가 책정의 어려움을 토로했다. /전태훤기자
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