강남집값이 불안하다/재건축 단지 보름새 5,000만원 폭등

'강남 집값이 불안하다.'대치동 은마 및 잠실·반포주공 재건축 단지들이 보름새 최고 5,000만원 이상 오르는 급등세를 기록하면서 한동안 잠잠했던 강남 집값이 또 다시 폭등 우려를 낳고 있다.

올 초만 하더라도 미분양 사태를 빚었던 강남 신규 분양시장조차 평당 2,200만원대의 분양가 과다 책정 논란에도 불구하고 300대 1이 넘는 청약 경쟁률을 기록하면서 '강남불패론'이 다시 힘을 받고 있다.

재건축 단지 10·29 이전 수준 올라서

18일 업계에 따르면 지난해 10·29 대책 직후 6억8,000만원까지 하락했던 대치동 은마아파트 34평형은 올 들어 꾸준한 가격상승을 보이고 있는 가운데 이 달에만 5,000만원이 급등, 8억원선을 육박하고 있다.

3월말 6억4,000만원 수준이던 서초구 반포주공3단지 16평형도 보름새 5,000만원 가량 오른 6억9,000만원에 시세가 형성돼 10·29 대책 이전 수준을 완전히 회복했다

개포주공도 이 달 들어 전평형대에 걸쳐 평균 3,000만원 가량씩 가격이 상승했다. 고덕주공 2단지 18평형과 고덕시영 22평형 등 강동구 일대 재건축 추진 단지들도 보름새 2,000만∼3,000만원씩 올랐다.

가격 급등 도미노 우려

최근 강남 집값 상승은 전형적인 집값 상승 형태인 '재건축 단지 상승→주변 일반 단지 상승→신규 분양가 인상'의 상승 국면을 답습하고 있다.

잠실4단지 재건축 단지 가격 상승에서 시작된 강남 집값 급등세는 인근 강남과 서초, 강동구 일대 재건축 추진 아파트값을 2,000만∼5,000만원 이상 상승시킨 데 이어 주변 일반 단지들의 호가마저 들썩이게 하고 있다.

전문가들은 강남 집값 상승이 확산될 가능성이 크다고 우려하고 있다. 건설산업연구원 김현아 부연구위원은 "강남지역이 만성적인 공급부족을 겪고 있는 데다 강남권의 잇따른 재건축 추진, 시중 부동자금의 부동산 시장으로의 지속적인 유입 등이 맞물려 강남 주택시장의 상승세가 지속될 가능성이 크다"고 말했다.

정부 대책 효과 '글쎄'

주택거래허가제와 재건축 개발이익환수제 등 정부가 검토중인 부동산 대책들에 대해서도 회의적인 반응이 많다. 2002년부터 봇물 터지듯 쏟아진 대책들 모두가 발표 직후 '반짝' 효과만 있었을 뿐 오히려 가격 상승을 부채질해왔다는 지적이다.

주택거래신고제가 도입되더라도 늘어나는 거래세만큼 실질적인 집값 상승 억제 효과가 없을 것이란 냉소적인 전망이 제기되고 있다. 정부가 양도세 중과 방침을 발표했을 때 양도세 인상분이 가격에 반영, 시세가 오히려 올랐던 것처럼, 실거래가를 기준으로 부담해야 하는 취득·등록세가 주택가격에 전가될 경우 세금 인상분 만큼 오히려 가격만 올라갈 것이란 분석이다.

/전태훤기자 besame@hk.co.kr