최근 서울 송파구 잠실4단지 재건축아파트 일반분양과 함께 나타나고 있는 아파트가격 연쇄 폭등현상은 매우 불길한 징조다. 아파트가격 폭등의 도화선은 평당 최고 2,200만원에 달하는 일반분양가다. 지난해만 해도 평당 1,500만원 전후에서 책정되던 서울시내 재건축아파트의 일반분양가가 이렇게 치솟은 것은 조합원들의 지나친 건축비 떠넘기기 때문이다.조합원들은 입주 부담을 줄일 수 있어 좋을지 몰라도 도를 지나친 일반분양가 산정은 전체 아파트가격에 결정적 영향을 미친다. 이미 잠실4단지에서 발원한 아파트가격 상승파문은 빠른 속도로 확산되는 부작용을 낳고 있다. 높은 분양가에도 불구하고 청약률이 335대 1에 이르자 인근 재건축대상 아파트가격이 열흘 사이 평당 5,000만원 이상 뛰었다. 강동구 일대의 재건축아파트도 2,000만원 이상 호가가 올라갔다.
정부와 부동산업계가 잠실4단지 재건축아파트에서 나타나고 있는 아파트가격 폭등 움직임을 주목하는 것은 지난해 10·29대책 이후 지속된 집값 안정기조를 무너뜨릴 위험이 있기 때문이다. 재건축대상인 잠실 1,2,3,5단지와 잠실 시영아파트가 올해 말이나 내년 초 일반 분양될 예정인데다 여전히 시중에 부동자금이 넘쳐나고 있다. 멀리 LA 한인타운의 부동산값을 끌어올릴 정도의 위력을 지닌 국내 부동자금이 이들 재건축아파트를 내버려 두지 않을 것은 당연하다.
집값 안정은 일자리 창출과 함께 최우선의 민생 대책이다. 재건축아파트의 터무니 없는 분양가 책정으로 전체 아파트가격이 미친 듯 춤추는 것은 어떤 방법을 동원해서든 차단해야 한다. 아파트가격 폭등현상이 확산되기 전에 주택거래신고제 지역으로 지정하는 것은 물론, 재건축 개발이익 환수제나 고가 분양가 규제 등의 보완대책이 시급히 마련돼야 한다.
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