서울 강남지역 아파트 값 폭등의 후유증이 가라 앉지 않은 가운데 신행정수도 이전, 수도권 신도시개발, 그린벨트 해제 등 개발 호재가 이어지면서 부동산 시장이 다시 들썩거릴 조짐을 보이고 있다. 이에 따라 한국일보는 부동산 정보서비스업체인 (주)유니에셋과 공동으로 '2004년 부동산 시장 전망'에 대한 설문조사를 실시했다. 이번 조사는 지난해 12월 30일부터 1월 2일까지 4일간 전국 1,000개 일선 부동산 중개업소를 대상으로 팩스와 e메일을 통해 실시됐다. /편집자주
올해 가장 유망한 부동산 상품은 토지이며, 그 중에서도 그린벨트 해제 대상지가 가장 투자 전망이 좋은 것으로 나타났다.
10·29 부동산안정대책 이후 하락세로 돌아선 강남 집값은 올해 약간 더 내려갈 것으로 전망됐다.
본보와 유니에셋이 전국 1,000개 부동산 중개업소를 대상으로 설문 조사한 '2004년 부동산시장 전망' 결과에 따르면 올해 가장 유망한 부동산 투자 대상으로 10명중 7명 꼴인 69.2%(692명)가 토지를 가장 먼저 꼽았다.
상가가 18.5%(185명)로 뒤를 이었고, 아파트는 6.1%(61명)에 머물러 3순위로 밀렸다. 이어 펜션(2.3%), 주상복합(1.5%)의 순이었다.
올해 가장 유망한 부동산 투자 상품군으로는 그린벨트 해제 대상지가 '아주 좋음' 311명, '좋음' 495명으로 가중 평균치 4.1점으로 1순위에 올랐다.
이어 광역교통망 주변 토지(가중 평균 3.9점), 신도시 예정택지(3.8점) 등이 뒤를 이었다.
신규아파트 및 분양권(2.7점), 재건축아파트(2.5점), 주상복합아파트(2.4점), 오피스텔(2.2점)은 최하위권에 머물렀다. 중개업자들은 특히 올해부터 개발 제한이 풀리는 300가구 미만의 중규모 집단취락지구를 최적의 투자처로 평가했다.
올해 강남 집값 전망에 대해서는 응답자의 절반 가량(54.3%)이 '현상태 보다 약간 내려간다'고 답했다. 이어 '현상태 유지'가 28.8%, '많이 내려간다'가 9.9%였다. '다소 올라간다'(6.3%)와 '대폭 오른다'(0.7%) 등 가격이 다시 상승할 것이라는 응답자는 모두 7%에 그쳤다.
일선 중개업소 관계자들은 정부의 부동산 대책이 현상태를 유지할 것으로 보지만, 정부가 추가 대책을 내놓을 가능성도 매우 높을 것으로 예상했다.
'올해 정부의 부동산 대책 전망'에 대한 질문에 61.3%가 '현상태 유지', 6.2%가 '더욱 강력해진다'고 응답했다. 반면에 '다소 후퇴'는 31.8%, '10·29이전으로 후퇴'는 0.7%에 그쳤다.
그러나 '정부가 토지공개념 등 10·29 후속 대책을 낼 가능성이 있나' 라는 질문에 대해서는 응답자의 64.2%가 '가능성 있다'고 답해 상황에 따라서는 토지 공개념 제도가 도입될 가능성이 있는 것으로 내다봤다.
중개업소 관계자들은 정부 부동산 정책 가운데 '거래세 강화'(30.1%)와 '토지공개념 도입'(29.8%)이 가장 집값 안정 효과가 큰 것으로 평가했다.
이어 보유세 강화(19.45%), 투기과열지구 지정(10.6%), 과태료 중과(9.3%) 등의 순이었다.
또 가장 바람직한 집 값 안정대책으로는 '공급 확대'(50.8%)를 꼽았다. 다음으로 대체 신도시 개발(24.3%), 투기수요 차단(18.9%)을 꼽았으며, '무대책이 상책'이라는 의견도 6.0%였다.
최근 논란이 되고 있는 건설업체의 아파트 분양가 공개에 대해서는 '(원가공개를) 해야 한다'(47.4%)는 의견과 '상황에 따라 적용해야 한다'(44.9%)는 의견이 팽팽히 맞섰다. '(분양가를) 공개해선 안 된다'는 의견은 7.7%에 그쳐 대체적으로 분양가 원가를 공개해야 한다는 입장이 강했다.
유니에셋 최민섭 이사는 "올해는 아파트 등 주택경기가 안정을 찾는 가운데 서울·수도권의 고속철도 경유지와 신행정수도 이전 예정지 일대의 토지 시장이 뜨겁게 달아오를 전망"이라고 말했다.
/송영웅기자 herosong@hk.co.kr
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