저소득층 가구들이 집을 사기 위해 주택담보대출을 크게 늘린 것으로 나타나 부실화 위험이 높아지고 있다. 또 가구당 금융부채가 작년보다 80%이상 증가했고 재산증식 수단으로서의 주택·부동산 선호도는 갈수록 올라가고 있다.30일 국민은행 연구소에 따르면 10월2일에서 24일까지 전국 18개 도시 3,392가구를 대상으로 실시한 '2003년 주택금융수요실태' 조사 결과 조사대상 가구의 연소득 대비 대출금액 비율(DTI)은 작년(1.50배)보다 증가한 1.67배로 집계됐다. 이중 월 소득 150만원 미만의 저소득층 가구는 작년(3.08배)보다 대폭 증가한 3.71배로 1.22∼1.61배에 그친 중·고소득층을 크게 압도했다.
연소득 대비 주택구입가격비율(PIR)도 월소득 150만원 미만 저소득층 가구가 작년(11.5배)보다 큰 폭으로 증가한 15.3배로 나머지 소득구간(3.8∼5.6배)과는 현격한 차이를 보였다.
주택구입가격 대비 융자(LTV) 비율도 저소득층이 42.5%로 28.4∼33.9%인 중·고소득층보다 높은 수준을 보였다.
연소득에 비해 앞으로 사고자 하는 주택가격 비율도 월소득 150만원 미만이 15.5배로 다른 소득구간(5.42∼7.6배)을 압도했다.
이 연구소 김정인 연구위원은 "저소득층의 주택담보대출 비중이 늘어난 것은 그만큼 '생계형 부실' 위험이 크다는 반증"이라고 지적했다.
이번 조사에서는 올들어 주택구입을 위한 금융기관 차입이 늘어나면서 조사대상 가구당 금융부채가 3,502만원으로 작년(1,903만원)보다 84% 증가했다.
/남대희기자
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