한 달 전 강남구 대치동의 한 1대1 재건축 아파트를 계약한 주부 정모(46)씨는 정부의 '9·5 부동산시장 안정대책' 발표 직후 급매 처분을 하기 위해 지난주말 중개업소에 문의 전화를 걸었다. 그러나 구입 문의가 뚝 끊겨 얼마를 내려도 장담할 수 없다는 중개업소의 설명을 듣고 재건축 '막차'를 탄 것을 후회했다.'9·5 대책' 발표로 반포주공과 대치동 은마 등 서울 강남권 재건축 단지에서 최고 1억원 이상 빠진 급매물이 속출하는 등 재건축 시장이 급랭할 조짐을 보이고 있다. 강남권 주요 재건축 단지 주변 중개업소마다 지난 주말에만 평균 3,000만∼4,000만원 가량 내린 가운데 급매물이 쌓이고 있다.
급매물 속출, 가격 하락 압력 증가
대표적인 1대 1 재건축 단지인 대치동 청실아파트에선 대책 발표 하루 만에 호가가 평균 4,000만원이나 떨어진 급매물이 쏟아지기 시작했다. 인근 부동산중개업소 관계자는 "대책 발표 하루 만에 3,000만∼4,000만원 싸게 급매 처리해달라는 매도 건수가 3건이나 접수됐다"며 "수요가 붙지 않을 경우 1억원 이상 떨어질 가능성도 크다"고 말했다.
7억원 선에 거래된 반포2단지 18평형도 급매물이 나오면서 6억7,000만원 선까지 가격이 떨어졌다. 둔촌동 둔촌주공도 급락세로 돌아서 전 평형이 2,000만∼3,000만원 빠졌다.
중개업계와 전문가들은 재건축 수익성이 급감했기 때문에 상당 수준 가격이 빠지지 않는 한 실거래가 이뤄지기 어렵다고 입을 모은다. 또 실망 매물이 증가할 경우 추가 하락 가능성도 크다고 내다봤다.
재건축 조합·주민들 강력 반발
1대1 재건축 단지를 비롯해 대다수 재건축 조합과 주민들은 재산권 침해 위헌 소지가 크다며 정부의 이번 대책에 강력 반발하고 있다.
신반포3단지 이동윤 재건축조합장은 "헌법에 보장된 사유재산권을 침해하는 정부 대책은 결코 받아들일 수 없다"며 "긴급 이사회를 열어 대책을 논의할 계획"이라고 말했다.
청실1차 재건축조합 한 관계자는 "지금 상황에서 재건축을 추진하면 일부 조합원의 경우 지금보다도 적은 평형을 배정 받을 수도 있다"면서 "자칫 재건축 사업을 포기할 가능성도 배제할 수 없게 됐다"고 전했다.
비강남권 재건축 추진 단지들의 반발도 거세다. 강서구 화곡동 화곡 저밀도지구 양서1단지 주민 김용만씨는 "일부 지역 집값을 잡기 위한 '불똥'이 엉뚱한 곳까지 튀었다"며 "취지는 이해가 가지만 이는 명백한 사유재산권 침해"라고 지적했다.
일반 아파트는 '후광효과'
전문가들은 재건축 수익성이 급락함에 따라 재건축 시장에서 빠진 투자자들이 일반 아파트로 대거 몰릴 것으로 전망하고 있다. 특히 재건축시 25.7평이하 중소형 아파트 비율이 60%이상으로 의무화함에 따라 상대적으로 강남권 대형아파트의 희귀성이 높아짐에 따라 가격이 더 오를 가능성도 점쳐지고 있다.
개포동 영일공인 관계자는 "강남 수요층이 탄탄하다는 점을 감안할 때 이번 조치의 영향을 받지 않는 일반 아파트에 수요가 몰리면서 가격도 오를 것으로 보인다"고 말했다.
대치동 대우공인 관계자는 "이번 '9·5대책'은 일반 아파트값 상승이란 불씨를 여전히 남겨 놓았다"며 "당분간 재건축 단지와 일반 단지간 양극화 현상이 뚜렷해 질 것"이라고 전했다.
/전태훤기자 besame@hk.co.kr
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