당초 1,000만원을 웃돌 것으로 예상됐던 판교신도시 아파트의 평당 분양가가 200만원 떨어진 평당 860만원선에서 결정될 것으로 분석됐다. 또 김포·파주신도시 아파트 평당 분양가는 650만∼700만원 선에서 정해질 것으로 예상됐다.24일 건설교통부와 업계에 따르면 각 신도시의 용적률과 계획 가구수, 도로 및 상·하수도 등 기반시설 설치비 등을 토대로 예상 분양가를 분석한 결과 이같이 추산됐다.
건교부 관계자는 "판교신도시의 경우 당초 평당 1,060만원에 분양가가 결정될 것으로 예상됐으나 1만가구를 더 짓기로 함에 따라 분양가가 860만원까지 떨어지는 것으로 분석됐다"고 설명했다.
종전 계획 용적률 100%로는 분양가가 주변 시세를 웃돌지만 판교IC를 기준으로 서판교는 120%(일부 80%), 역세권 주변인 동판교는 150%(일부 180%)로 용적률이 상향 조정됨에 따라 분양가를 대폭 떨어뜨리는 효과가 생긴다는 것이다.
김포·파주신도시도 주택업체에 공급된 평당 평균 토지비(김포 400만원, 파주 440만원 안팎)와 평균 건축비 등을 감안할 때 평당 분양가가 김포는 650만원, 파주는 700만원선이 될 것으로 전망됐다.
/전태훤기자 besame@hk.co.kr
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