'7월 이전에 재개발 물량을 최대한 확보하라.' 건설업체들이 7월 1일부터 재개발·재건축 사업 기준을 보다 강화한 도시 및 주거환경정비법 시행을 앞두고 너도나도 재개발 수주전에 뛰어들면서 수주시장이 과열 혼탁양상으로 치닫고 있다.재건축아파트 시장이 7월부터 80% 시공후 분양(후분양)을 해야 하는 데다 수익성 있는 사업물량이 바닥나면서 재개발사업 수주에 심혈을 기울이고 있는 것이다. 특히 서울지역에서 재개발사업 수주를 둘러싼 건설사들의 경쟁이 심해져 재개발 조합원 총회가 파행으로 진행되는가 하면 폭력사태까지 벌어지고 있다.
7월 이전 재개발 시공사 선정 잇따라
29일 업계에 따르면 이달말까지 서울 강북권 10여 곳의 초기 재개발사업장에서 이른바 건설협력사(정식 조합인가 이전단계에 선정한 시공사) 형태로 시공사 선정작업이 잇따르고 있다. 이들 사업장은 아직 구역지정을 받지 못했지만 수익성이 크게 기대되는 가칭 마포구 공덕5·아현 1-2·염리2구역과 서대문구 북아현3구역, 성북구 삼선3·정릉9구역, 은평구 응암2·불광1-1구역, 중구 신당1동·신당6구역 등이다.
건설사들은 재개발·재건축 기준을 보다 엄격하게 만든 도시 및 주거환경정비법 시행 이전에 이들 지역에 대한 시공권을 확보하기 위해 출혈경쟁을 벌이고 있다. 이들 사업장의 재개발 추진위도 컨설팅 비용 절감과 사업자금 지원 등 원만한 사업추진을 위해 7월 이전에 건설업체 선정 작업을 서두르고 있다. 업체 관계자는 "7월부터는 새 법에 따라 조합설립인가와 사업승인을 받은 뒤 시공사를 선정해야 하기 때문에 건설사와 조합추진위의 이해관계가 서로 맞아 떨어지면서 건설협력사라는 편법 형태의 시공사 선정이 줄을 잇고 있다"고 말했다.
재개발 수주전 이전투구 양상
26일 열린 아현1동 2구역 재개발사업 조합원 총회는 수백명의 용역업체 직원들과 도우미들이 행사가 열린 초등학교에 동원돼 선거 유세장을 방불케 한 가운데 총회 진행과정을 둘러싸고 곳곳에서 다툼이 벌어졌다. 일부 주민들이 조합원 자격을 인정할 수 없다며 총회장 입장을 막자 주민들이 심하게 반발했으며 반발하는 주민들을 용역업체 직원 수십명이 둘러싸는 살벌한 광경이 연출되기도 했다.
/김혁기자
기사 URL이 복사되었습니다.
댓글0