'5·23 주택가격 안정대책' 발표 이후 투자수단으로서의 아파트의 인기가 시들해지고 있는 가운데 '틈새 상품'인 상가가 새로운 대체 투자처로 떠오르고 있다. 안정적인 임대수익과 함께 프리미엄까지 챙길 수 있다는 매력 때문에 단지내 상가, 근린상가, 대형테마상가의 분양현장이 후끈 달아오르고 있다. 그러나 상가는 대표적인 고수익 고위험 부동산 상품. 경기 활황기에서 상가를 샀다가 불경기를 맞으면 마이너스 프리미엄이 생겨 투자원금조차 건지기 힘든 경우도 있다. 다른 상품보다 종류별 투자 유의점을 꼼꼼히 살펴봐야 하는 이유가 바로 여기에 있다.불붙은 상가 시장
5월에 분양을 시작한 경기 일산 백석역의 '동문 굿모닝타워2' 상가 52실은 5월 23일까지 전체의 20%대에도 못미치는 10실만 분양됐었다. 그러나 17일까지 32실이 추가 분양돼 총 분양률 80%를 기록했다. 대산실업이 분양하고 있는 경기 일산구 백석동 1194의 신세계 이마트 내 상가 100여실도 3주만에 60% 이상 소진됐다. 이 회사 원종구 팀장은 "당초 예상보다 40% 이상 많이 분양됐다"며 "최근 들어 문의전화도 부쩍 늘었다"고 말했다.
이밖에 조만간 분양이 계획된 상가들도 높은 분양률을 기록할 전망이다. 신일건업은 지하철 2호선 역삼역 인근에 짓는 오피스텔 '신일유토빌'의 1, 2층 상가를 분양한다. SK건설은 서울 강남구 논현동에서 오피스텔 'SK허브블루'의 저층부 상가를, 한진중공업도 같은 지역에 짓는 '한진아르세움'의 단지내 상가를 분양한다.
상가 종류별 투자 유의사항
건축법규상 주택단지와 매우 가까이에 있어 도보로 접근할 수 있는 상가를 근린상가라고 부른다. 주택단지의 인구를 배후에 두고 있어 안정적인 상권만 형성되면 높은 프리미엄을 기대할 수 있다. 입점 업종은 대개 제과점, 약국, 세탁소, 미용실, 학원, 병원 등이다.
근린상가 초보투자자는 분양가가 비싸더라도 1, 2층을 선택하는 게 안전하다. 고층일수록 고객의 접근성과 인지도가 떨어져 영업환경이 불리해지기 때문이다. 또 알려지지 않은 중소업체가 시행·시공을 맡기 때문에 업체의 부실 여부를 살펴보는 것도 잊지 말아야 한다.
최악의 경우 분양 후 부도를 내는 업체를 만날 수도 있다. 되도록 골조공사가 완료된 상태에서 분양하는 상가에 도전하는 것도 좋은 방법이다. 근린상가는 새로 상권이 형성되는 택지개발지구나 신설 지하철 역세권에서 주로 공급되는데 파주 신도시내 운정지구와 판교 및 김포신도시, 수도권 국민임대주택단지 등이 유망 지역이다.
단지내 상가는 공동주택 건립시 주민 생활편의를 위해 지어지는 상가다. 단지내 상가 투자는 단지 규모와 주변 상권과의 경쟁관계를 고려해야 한다. 단지규모 500가구 이상, 가구당 점포면적 0.5평 이하, 대형 평수 단지보다는 단지내에서 소비활동을 펼치는 20∼30평형대의 단지가 유리하다.
식품점과 같은 생활 밀착형 업종이 안전하며, 식료품점, 슈퍼마켓 등은 지하층에, 제과점, 부동산, 비디오 대여점 등은 1층에, 학원, 미용실 등은 2층에 입점하는 게 좋다. 단지내 상가는 통상 경쟁입찰방식으로 분양되는데 내정가의 1.5배 정도에서 낙찰받는 것이 가장 바람직하다.
전문테마상가는 건물 전체가 하나의 테마에 따라 점포 구색을 맞춘 곳이다. 청소년 전문상가, 의류상가, 공구상가, 전자상가 등이 대표적이다. 일부 수도권의 테마상가 시행사들이 로열층 점포를 빼돌렸다가 분양가를 높여 파는 등 불공정 영업 사례가 종종 발생하니 주의가 요구된다. 최근에는 지하철 연계 테마상가가 인기를 끌고 있다.
상가와 주택이 혼합된 건물인 상가주택에는 5억∼6억원 정도의 자금여력이 있는 퇴직자들이 투자를 많이 한다. 투자선호지역은 아파트 투자 유망지역과 일치한다. 완공 5년 전후의 신규건물이 아니라면 낡은 건물을 사서 리모델링한 후 임대수익을 노리는 것도 요령이라고 전문가들은 조언한다.
/김태훈기자 oneway@hk.co.kr
■ 상가투자시 점검사항
1. 시공사·시행사 신용도 확인
2. 상권형성 입지 갖췄나
3. 희망점포 수요층 있나
4. 주변 유동인구는 얼마나
5. 불황기때 투자가 유리
6. 상가가격 적정한가
7. 입주후 전문관리업체 있나
8. 주상복합경우 분양률 점검
9. 역세권은 역과 거리 체크
10.관련법률 꼼꼼하게 검토
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