서울 강남권을 중심으로 일부 재건축 대상 아파트 가격이 급등하는 등 재건축시장이 또 다시 과열 조짐을 보이고 있다.17일 주택업계에 따르면 최근 안전진단을 통과한 서울 강동구 고덕 주공아파트 가격이 일주일 사이 2,000만∼4,000만원까지 오른 데 이어 그 동안 보합권에 머물던 은마, 개포 등 강남권 재건축 추진아파트도 강남구청의 재건축 기준 완화 방침이 나온 이후 2,000만∼4,000만원까지 매도호가가 치솟고 있다.
인근 잠실주공 1단지 등도 일주일 만에 가격이 1,000만∼2,000만원씩 올랐으며, 가격상승세는 신천시영, 개포주공, 개나리2차, 도곡주공, 가락시영 등 강남 전지역으로 확산되는 분위기다.
부천 광명 수원 등지의 수도권 재건축 대상 아파트도 가격 상승이 이어져 부천 중동 주공의 경우 전 평형이 일주일 사이 평당 1,500만원씩 뛰어올랐다.
수원지역의 권선 주공 1,3차는 19평형 가격이 2주 사이에 7,000만원이나 오른 2억5,000만원에 거래되고 있다.
업계에서는 서울시에 있던 재건축 안전진단 평가 기능이 지난 해 구청으로 이관된 데다 최근 강남구청이 20년 이상 된 아파트에 대한 재건축 방침을 시사하면서 가격 인상이 시작됐다고 보고 있다.
강남구는 16일 "20년 이상 된 아파트의 재건축 여부 판정 시 건물 안전도 뿐 아니라 경제적 효용가치도 평가할 필요가 있다"고 강조하고 재건축 안전진단 심의위원회의 의사결정 방식을 만장일치제에서 다수결 방식으로 전환했다. 재건축을 보다 쉽게 할 수 있는 길을 열어 놓은 셈이다.
여기에 이라크 전쟁의 조기 마무리로 유동자금이 재건축시장에 몰려들고, 일부 투기성 거래마저 가세하면서 강남 재개발 아파트 예정 지역에 과열 분위기가 조성되고 있다는 분석이다. 서울시는 지난해 11월 "무분별한 재건축이 사라지는 등 재건축시장 여건이 성숙했다"며 안전진단평가단 운영을 각 구에 위임한 바 있다.
내집마련정보사 김영진대표는 "20년 이상 된 아파트에 대한 재건축을 적극적으로 허용할 경우 안정세를 찾아가고 있는 집값이 급등세로 돌아설 가능성이 높다"며 "구청장들이 선거를 의식해 무분별하게 안전진단을 통과시키지 않도록 재건축 정책에 대한 재고가 있어야 한다"고 말했다.
/김혁기자 hyukk@hk.co.kr
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