서울 강동구 고덕 주공 저층아파트 단지들이 정밀안전진단과 예비안전진단을 무더기로 통과함에 따라 '재건축 시장'이 출렁거리고 있다.해당 단지 아파트값이 최고 5,000만원 뛰어오르는가 하면 예비안전진단에서 고배를 마신 대치동 은마아파트 주민들은 "왜 우리만 소외시키느냐"며 불만을 표시하고 있다.
서울시 강동구 안전진단평가단은 4일 고덕주공 1·2·4단지의 안전진단을 통과시켰다. 정밀안전진단을 실시한 고덕주공 1단지에 대해서는 '재건축 허용' 판정을, 고덕주공 2·4단지에 대해서는 정밀안전진단 판정을 각각 내렸다. 1차 관문인 예비안전진단을 통과한 것이다.
강동구는 올해 초 '재건축 부적합' 판정을 받은 뒤 이의신청을 낸 고덕시영에 대해서도 안전진단을 재실시키로 했다. 둔촌주공의 정밀안전진단 실시 여부는 이달 중순 이후 안전진단평가단 회의를 열어 다시 논의키로 했다.
이에 따라 재건축 성사에 한발 가까워진 이들 지역의 아파트값이 가파르게 오르고 있다. 고덕주공 1단지의 호가는 5일 이후에만 5,000만원가량 급등했다. 고덕주공 2단지와 3단지도 호가가 2,000만∼3,000만원정도 뛰었다.
그러나 강동구의 결정은 지난달 대치동 은마아파트의 예비진단을 반려하는 등 안전진단 강화 방침을 꾸준히 고수하고 있는 강남구와 대조적이라 형평성 논란이 제기되고 있다. 강남구는 이달중 개포주공 저층단지 안전진단을 앞두고 있어 더욱 곤혹스러워졌다. 개포주공 단지는 입주 연도(82∼83년)가 고덕주공(83∼84년)보다 1년 가량 앞선데다, 택지개발지구라는 공통점을 갖고 있다. 개포지구 저층단지들이 안전진단에서 '재건축 불가' 판정을 받을 경우 사태는 걷잡을 수 없이 꼬일 수도 있다. 사정이 이쯤 되자 서울시는 8일 고덕주공 1단지와 관련, "안전진단 승인이 곧바로 사업승인을 의미하는 것은 아니며 최종적인 재건축 사업 규모 등은 지구단위계획에 달려있다"고 못박았다.
강동구는 지난해 11월 고덕지구 용적률을 2종 주거지역인 200% 이하로 하되 층수는 3종 주거지역처럼 제한을 두지 않는 '조건부 3종 주거지역'을 골자로 한 지구단위계획안을 마련해 서울시 심의를 신청했다.
서울시가 층수 무제한을 수용할지 여부는 아직 미지수다. 시 관계자는 "이들 단지도 지구단위계획에 따라 공공용지, 용적률 등을 제한받을 것"이라고 말했다.
/김태훈기자 oneway@hk.co.kr
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