건설사들이 연초부터 지난해 높은 인기를 누렸던 주상복합아파트를 서둘러 공급하고 있다. 정부와 지자체의 주거면적 비율제한과 분양권 전매제한 등 주상복합규제가 강화할 전망이기 때문이다. 건설사들은 사업성이 떨어질 것을 우려, 가능한 한 빨리 사업승인을 받아 분양에 나서겠다는 입장이다.올해 서울과 수도권에서 분양 예정인 주상복합아파트는 1만6,000여 가구. 이 가운데 상반기에만 1만2,000여가구가 분양될 예정이다. 해밀컨설팅 황용천사장은 "업체들이 본격적인 규제가 시작되는 3월 이전에 대거 분양에 나서면서 주상복합 물량이 상반기에 집중되고 있다"며 "하반기에 단타매매를 노린 가수요가 걷히면서 주상복합시장이 내림세로 돌아설 가능성이 높다"고 말했다.
주상복합 규제 초읽기
서울시가 3월부터 주상복합의 주거면적비율을 현행 90%에서 70%로 낮추기로 한데 이어 재경부·건교부도 주상복합을 주택법상 아파트로 분류해 분양권 전매제한을 실시하는 방안을 검토 중이다. 건교부 관계자는 "정부의 잇따른 부동산시장 안정대책으로 투기수요가 분양권 전매가 가능한 주상복합으로 몰리면서 청약과열 양상이 좀처럼 수그러들 조짐을 보이지 않아 규제방안을 마련키로 했다"며 "이르면 올 상반기에 분양권 전매가 금지될 것"이라고 말했다. 사실상 주상복합도 일반 아파트와 마찬가지로 주거시설로 규정해 주택법을 적용하겠다는 의지다. 당초 정부는 주상복합을 지을 때 받아야 하는 건축허가를 아파트처럼 사업승인으로 바꿀 방침이었다. 그러나 최근 경기 침체를 감안할 때 분양권 전매제한만으로도 투기수요를 잠재울 수 있을 것으로 판단하고 있다.
이처럼 주거면적 비율제한과 분양권 전매제한이 실시되면 올 주상복합시장이 상당한 영향을 받을 것으로 보인다. 업계는 지난해 주상복합 청약과열양상이 지속되자 자체적으로 청약자격에 제한을 두고 단기간의 분양권 전매제한을 두는 등 청약과열을 진정시키기 위한 노력을 펼쳐왔다. 그러나 새해 들어서도 식을 기미를 보이지 않는 청약열기가 결국 정부로 하여금 칼을 빼 들게 했다는 분석이다.
주상복합 공급 서두른다
건설업체들은 주상복합아파트 분양을 서두르거나 아예 뒤로 미루는 등 분양시기 조정에 분주하다. 올해는 서울에 공급되는 대단지 주상복합 물량이 많다. 또 브랜드·지역 등 상품에 따라 차별화가 심할 것으로 전망돼 분양이 저조할 경우 경영에 큰 타격을 받을 수 있다. S건설은 강남구 역삼동에 분양하는 물량을 한달 앞서 선보이기로 했으며, 대부분 업체들도 일단 조기분양을 전제로 사업승인을 서두르고 있다. 분양일정이 2∼3월에 몰려 있는 것도 이 때문이다. 태영은 서초구 서초동에 16∼37평형 218가구를 분양하고 신영은 수원시 송죽동에서 10∼47평형 737가구를 공급한다. 1,000가구가 넘는 대단지도 6곳에 이르는데다 수도권보다 서울지역 분양예정 물량이 많아 눈길을 끈다. 서울 광진구 자양동 건대부지에 들어서는 포스코건설의 주상복합아파트는 분양물량이 1,400여가구에 이른다. 성원건설은 지난해 말 국민은행과 프로젝트 파이낸싱 협약을 맺고 동작구 신대방동 보라매공원 인근에 1,163가구를 분양할 예정이다.
투자시 유의사항
작년 말과 같은 '묻지마' 청약은 자제하는 것이 바람직하다는 지적이다. 서울지역의 경우 주상복합아파트의 평당 분양가가 이미 1,000만원을 넘어선 단지가 많기 때문이다. 또 주상복합아파트 특성상 중심상업용지에 들어서기 때문에 땅값이 비싸다. 주상복합이 인기를 끌면서 건설업체들이 분양가를 올리는 경우가 있는 만큼 분양가의 적절성 여부를 점검하는 것도 중요하다. 내집마련정보사 김영진대표는 "성급하게 청약하기보다 느긋한 마음으로 선별 청약하는 자세가 필요하다"며 "모델하우스와 현장답사를 통해 문제점을 파악한 뒤 확신이 있을 때 청약하는 것이 좋다"고 말했다.
/김혁기자 hyukk@hk.co.kr
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