경기 분당신도시의 마지막 남은 노른자위 땅인 백현유원지 개발사업을 둘러싼 파문이 확산되고 있다. 우선협상대상자가 뒤바뀌고 심사과정에서 채점점수가 유출됐다는 등의 의혹과 함께 정치권 로비설까지 나돌고 있어 제2의 파크뷰 특혜분양 의혹사건으로 비화할 조짐마저 보이고 있다.■어떤 땅인가
성남시가 '도심내 종합위락단지'로 조성을 추진 중인 부지는 분당구 정자동 1 일대 5만3,650여 평. 1995년 포스코건설(당시 포스코개발)이 파크뷰부지와 함께 한국토지공사로부터 매입, 개발을 하려고 했으나 사정이 여의치 않아 계약금 281억원을 위약금으로 물고 98년12월 계약을 포기했다. 시는 이 땅을 감정가격(740억원)의 50%를 주고 매입, 지난 해 유원지 개발을 추진하면서 특급호텔을 유치하려 했으나 참여 업체들은 콘도미니엄을 선호, 결국 사업자 선정이 무산됐다.
그러나 시가 올해 초 일부 기준을 완화한 2차 사업자 선정공고를 하면서 상황이 급변했다. 업체들은 수도권 지역에 당분간 유원지개발계획이 없는데다 이 사업이 투자금액만 5,000억원이 넘는 대규모 개발프로젝트라는 점을 고려, 황금알을 낳는 거위가 될 것이라는 기대감으로 사업권을 따기 위해 치열한 물밑작업을 벌였다.
실제로 업체들은 관련 공무원은 물론, 심사위원으로 선정될 가능성이 있는 대학교수를 무작위로 선정, 전방위 로비를 폈으며, 이 과정에서 수십억 원대의 로비자금이 뿌려졌다는 소문도 파다했다.
■파문 왜 일어났나
이번 사건은 지난 달 17일 시가 개발사업을 재개키로 하고 우선협상대상자를 선정하는 과정에서 채점오류가 발생, 재심을 통해 협상대상자를 뒤집었고 비공개 사항인 채점점수마저 외부로 유출됐다는 탈락업체의 주장이 발단이 됐다.
시는 당초 관련 전문가 100여명을 심사위원 후보로 선정한 뒤 이 중 18명을 당일 새벽 추첨을 통해 확정하고 심사과정을 외부와 차단하는 등 심사과정에 신중을 기해 잡음을 없애려고 했다. 그러나 채점기준이 심사위원에게 제대로 전달되지 않아 위원 1명이 배점적용을 잘못한 사실이 드러나면서 재심이 이뤄졌고, 결국 1순위로 지목된 군인공제회-포스코건설 컨소시엄과 2순위인 태영 컨소시엄의 순위가 뒤바뀌게 됐다.
■앞으로의 과정도 난항
재심사를 통해 태영 컨소시엄이 우선협상자로 선정됐지만 태영측의 사업계획에 포함된 리타이어먼트 커뮤니티(retirement community)시설에 대한 적법성 여부에 대한 논란이 이어지고 있어 태영의 사업권 획득이 쉽지 만은 않을 것이라는 전망도 나오고 있다.
이 시설을 유원지부지에 들어설 수 없는 노인복지시설로 봐야 한다는 탈락업체의 주장과 이미 법률적인 검토를 거쳐 문제가 없다는 태영측의 견해가 엇갈리면서 최종 결정은 이 달 중에 있을 시 도시계획위원회로 넘겨진 상태.
시 관계자는 "도시계획위의 결정에 따라 태영측이 1순위에서 탈락할 가능성도 있어 아직까지 어느 업체가 최종 사업자로 선정됐다고 판단하기 힘들다"며 "사업자 선정이 의외로 장기화할 가능성도 있다"고 밝혔다.
/한창만기자 cmhan@hk.co.kr
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