부동산시장 안정을 위한 신도시 건설 등 택지공급 확대논의가 무성한 가운데 서울 강북지역 재개발을 통해 주택공급을 늘리고 서울 강·남북의 균형발전을 이뤄야 한다는 주장이 확산되고 있다. 강북재개발 방법으로 강북지역 기존주택의 전면적인 재개발과 서울 강남을 대체할 신도시를 강북에 건설하는 방안등이 구체적으로 거론되고 있어 귀추가 주목된다.▶고개드는 강북재개발론
강북재개발론의 대표적 주창자는 1989년 건설부장관을 지내면서 분당 등 5개 신도시 개발을 진두지휘한 박승(朴昇) 한국은행총재. 그는 최근 언론 인터뷰에서 "경기도 전체를 도시로 만드는 추가 신도시 건설은 수도권 과밀현상을 부추기는 역할밖에 하지 못한다"며 대안으로 강북재개발을 들고 나왔다. 최근 아파트 가격급등을 부른 요인은 일반 아파트의 공급부족보다 고급주거지에 대한 수요에 있기 때문에 신도시가 능사는 아니라는 게 그의 생각이다. 대신 강북 단독주택지를 대규모로 재개발해 고급주거지로 만든다면 시장안정이 가능하고 신도시개발에 따른 과밀도 걱정할 필요가 없다는 것.
그는 '강북 개발 특별법'을 제정, 주거환경이 열악한 단독 및 다세대·다가구 주택지역을 1만∼5만평씩 대규모로 지구지정해 민관합동 방식으로 40∼50층의 고층아파트를 건축하자는 구체적인 방안도 소개했다. 박 총재의 제안은 개인 차원의 생각에 불과하지만 도시 전문가중에 비슷한 주장을 하는 이들이 적지 않다는 점에서 논의의 단초를 제공했다는 의미가 있다.
지역격차 해소를 위해서 강북재개발이 필요하다는 주장도 나오고 있다. 강남지역 아파트 재건축으로 강남과열을 부추기지 말고 다가구, 다세대로 난개발되고 있는 강북의 단독주택지구를 체계적으로 재개발하는 것이 더 효율적이라는 것. 내집마련정보사 김영진 대표는 "옥수·금호·미아지구 등 이미 재개발이 완료된 달동네는 개발여지가 적지만 단독주택이 밀집한 은평구나 강북·동대문·성북구 등은 아직도 개발여지가 크다"고 말했다.
여기에 강북에 있는 개발 가능한 택지를 강남 대체형 고급신도시로 개발하자는 주장도 나오고 있다. 예를 들어 서울 강서구 내발산동 일대 마곡지구를 고급형 주택지로 개발하면 주변지역이 동반발전하면서 장기적으로 강남대체지가 될 수 있다는 것이다.
▶강북재개발, 신도시 대체할 수 있을까
그러나 강북개발론에 대해 상당수 전문가들이 회의적인 반응을 보이고 있는 것도 사실. 국토연구원 신정철박사는 "강북재개발은 소규모 개발만이 가능한데다 강남거주자가 이주할 가능성이 낮고 시간과 비용소요가 너무 커 신도시로는 부적합하다"고 말했다.
서울시에서도 강남북 균형개발은 필요하지만, 강북 주택가를 모두 대규모 아파트 단지로 바꾸는 것은 그렇지 않아도 숨막히는 서울의 주거환경을 더욱 악화시킬 것이라는 부정적 입장이다.
/김혁기자 hyukk@hk.co.kr
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