최근 정부가 판교신도시의 조기 개발 방안을 내놓자 성남시와 분당 주민들이 난개발을 우려하며 반발하고 있다.정부가 강남지역 부동산 과열을 억제하기 위해 마련한 판교신도시 조기개발계획의 골자는 당초 2005년 말로 돼있는 분양시기를 2년 정도 앞당겨 내년 중에 전체 면적의 50%인 140만평을 분양한다는 것. 정부는 판교신도시가 강남과 가장 인접한 신도시이기 때문에 강남지역의 아파트수요를 흡수할 수 있는 최적지로 보고 이 같은 방안을 내놓았다.
그러나 정부의 이 같은 조치가 오히려 쾌적한 신도시의 표본으로 인식되는 판교를 또 다른 난개발 도시로 만들 가능성이 높다는 우려의 목소리도 적지 않다.
정부의 계획대로라면 판교신도시의 분양시기는 앞으로 1년3개월밖에 남지 않았다. 이 동안 도시계획을 입안하고, 지주들을 대상으로 토지보상작업을 진행하며, 개별 건설업자에게 아파트부지를 매각하는 수순으로 계획이 진행된다. 그러나 도시계획 입안자체가 최소 36개월이 걸리는 데다, 토지보상 역시 쉽게 해결하기 힘들기 때문에 정부의 계획자체가 실현가능성이 없다는 지적이다.
부동산업자 이모(51)씨는 "시세의 2배 이상을 보상가로 요구하고 있는 이 지역 땅주인과 이를 그대로 수용하기 어려운 정부간에 발생할 수 있는 토지보상을 둘러싼 마찰이 1년 이상 진행될 수도 있다"고 내다봤다.
교통망 등 도시기반시설이 전혀 확충되지 않는 것도 큰 문제점으로 지적되고 있다.
분당 입주자 대표자 협의회 관계자는 "판교에 기반시설을 갖추지 않은 채 선입주가 이뤄지면 결국 분당지역 교통망 등을 공유하게 돼 가뜩이나 심각한 교통난을 더욱 악화시킬 것"이라며 "강남과열현상을 해소하기 위해 분당과 판교의 생활환경은 무시해도 좋다는 발상"이라고 비판했다.
/한창만기자 cmhan@hk.co.kr
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