서울 양재∼과천∼인덕원∼판교∼성남∼서울 가락동을 잇는 청계산 주변 지역 1,500만평이 신도시로 개발된다고 한다. 경기도가 '남서울 프로젝트'로 명명한 이 개발 계획은 '제2의 강남' 건설을 목표로 청계산 주변에 4개 신도시를 동그라미 형태로 엮는다는 구상이다. 경기도는 이미 재정경제부, 건설교통부 등 관계 부처에 남서울 개발계획을 2020년까지 단계적으로 추진할 것임을 통보했다고 한다.집값을 안정시킬 수 있는 효과적인 방안이 주택공급의 확대라는 측면에서 이번 신도시 건설계획은 환영할 만하다. 그 동안 강남의 집값이 투기성 기대심리와 맞물려 거품을 형성한 가장 큰 이유는 수도권 주변에 강남만큼 살기 좋은 곳이 더 이상 없다는 인식 때문이었다. 강남이 '특구화'하는 부작용이 심화한 것도 생활과 교육 여건이 갖춰진 대체 지역의 부재(不在)탓이다.
90년대 초 분당·일산 등 신도시 개발 이후, 공공부문에서의 택지 공급은 거의 중단되다시피 했다. 정부가 손을 놓고 있는 사이에 수지 용인 죽전 구성 김포 등 그린벨트가 풀리는 지역은 난개발로 엉망이 됐다. 용인의 3개 읍·면에는 105개의 민간업체에 의해 6만1,000가구(20만명)가 들어섰지만, 기반시설이 제대로 갖춰지지 않아 교통체증과 부족한 교육시설로 심각한 후유증을 앓고 있다.
경기도는 강남 개발과 같은 큰 틀에 맞춰 20년간 단계적으로 강남에 버금가는 도시를 만들겠다는 구상을 밝히고 있다. 남서울 지역은 포화상태에 이른 강남의 업무 및 주거기능을 유치할 좋은 조건을 갖추고 있는 것이 사실이다. 그러나 인구의 집중으로 인한 수도권 과밀화 문제와 환경훼손의 문제 등 고려해야 할 변수도 많다. 관계 부처는 과거 신도시 건설에서의 문제점을 거울 삼아, 교통과 교육·주거시설이 갖춰진 쾌적한 신도시 건설을 위해 세심한 전략을 짜야 할 것이다.
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