정부가 집값 급등의 진원지인 강남 재건축 아파트 가격 안정을 위해 ‘재건축 절차 강화’와 ‘세무조사’ 라는 칼을 빼듦으로써 거래 실종에 이은 가격 하락이 예상된다.특히 5대 저밀도 지구를 제외한 은마아파트 등 안전진단 미통과 중층 아파트에 뒤늦게 뛰어든 투자자들의 피해가 우려된다. 전문가들은 정부의 이번 조치가 강남 투기열풍을 잠재우기에는 단기 대책에 불과하다며 강남지역 아파트 가격안정을 위한 종합처방의 필요성을 제기하고 있다.
▼재건축 아파트 거래 실종
자금출처 조사와 재건축 강화를 근간으로 한 부동산 대책이 발표된 뒤 강남 일대 재건축시장은 거래가 끊기고 손님들의 발길도 사라졌다.
일부 부동산 중개업소는 정부 합동단속에 대비, 아예 문을 닫았다. 강남 아파트 가격급등의 진원지였던 E아파트 종합상가내 A공인중개소 관계자는 “매도ㆍ매수 문의가 전혀 없다”고 말했다.
E아파트의 경우 기존 매물의 호가가 2,000만원 가량 내렸을 뿐, 매수 희망자가 거의 없다. 대치ㆍ도곡동 일대 재건축 추진 단지도 마찬가지. 전ㆍ월세 매물 문의만 있을 뿐 매매시장은 꿈쩍도 않고 있다. 인근 부동산 중개업소 관계자는 “정부의 부동산투기 종합대책 발표가 예고된 뒤부터 개점휴업 상태”라고 말했다.
▼어떤 아파트가 타격받나
강남에서 안전진단 조차 받지 못한 재건축 추진 아파트들은 그동안 투기세력의 작전과 아파트 주민의 담합 등으로 지난달부터 가격이 폭등했다.
대표적인 곳이 대치동 E아파트, 개포동 W아파트 3차, J아파트 고층단지, 잠실5동 J아파트 단지, 잠실7동 W아파트 1,2,3차 등으로 최근 한달 사이에 1억원 가까이 오른 곳도 있다.
그러나 이들 단지는 재건축 추진위원회가 결성돼 시공사만 선정됐을 뿐 안전진단을 통과하지 못한 아파트들로 이번 세무조사와 재건축규제 강화의 1차 타깃이 될 전망이다.
특히 관련법이 제정되면 단지 주민 뿐만 아니라 인근 지역 주민 의견과 환경,교통,경관 문제 등을 종합적으로 고려해 재건축 여부가 결정되기 때문에 '재산 불리기' 목적의 재건축은 사실상 어려워진다.
▼재건축시장 전망
단기적으로 하락후 재건축 단지마다 차별화 현상이 가속화할 전망이다. 정부가 재건축 안전진단 요건을 강화, 안전진단 통과 단지는 재건축사업을 추진할 수 있지만 미통과 단지는 재건축 사업이 장기표류할 수 밖에 없을 것으로 보인다.
특히 안전진단을 통과하지 못한 대부분의 중층아파트 단지는 안전진단 요건이 강화하면 사실상 재건축이 아닌 리모델링으로 선회하는 분수령이 될 전망이다.
‘재건축 추진위 구성-시공사 선정’ 방식으로 가격을 올리는 현상도 사라질 것으로 예상된다. 업계에서는 내년 3월 기본 골격이 드러나는 ‘도시 및 주거환경 정비법’이 재건축시장의 살생부가 될 것이라는 전망이다.
김혁기자 hyukk@hk.co.kr
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