정부가 무주택 세대주를 위한 각종 지원대책을 쏟아내면서 임대주택이 각광받고 있다. 정부는 최근 내년부터 10년 동안 국민임대주택 50만가구를 포함, 임대주택 100만 가구를 건설하겠다고 발표했다.주거환경이 뛰어난 수도권 그린벨트 해제 대상지역 11곳에도 국민임대아파트가 집중 건설되며 임대기간도 현재 10~20년에서 30년까지 연장키로 했다. ‘저소득층이 사는 곳’이라는 쓸데 없는 선입관만 거둔다면 임대주택은 훌륭한 보금자리다. 임대주택을 들여다보자.
■국민임대주택
국민주택기금과 정부 재정 지원으로 건설되는 전용면적 18평 이하의 순수 임대주택．지금까지는 주택공사만 공급했으나 올해부터는 지방자치단체들도 참여한다. 임대기간은 최소 10년이며 현재는 10년(전용면적 15~18평), 20년(전용면적 11~15평) 두가지로 공급된다.
청약자격은 10년의 경우, 월 평균 소득이 지난해 도시근로자 가구당 월 평균 소득의 70%(183만7,000원) 이하인 무주택 세대주로서 반드시 청약저축 가입자여야 한다. 경쟁이 심하면 청약저축을 24회 이상 납입한 가입자가 1순위, 6회 이상이 2순위다.
20년짜리는 월 평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월 평균 소득의 50%(131만2,000원) 이하인 무주택 세대주만 신청 가능하며 청약저축은 필요 없다. 공급지역 거주자가 1순위, 인접지역 거주자가 2순위를 부여받는다.
가장 큰 장점은 일반 아파트의 60% 수준에 불과한 임대료다. 같은 평형에도 보증금과 임대료 형태가 여러가지여서 형편에 맞게 선택할 수 있다. 또한 수도권에 집중적으로 공급돼 서울 접근성이 좋고 대부분 택지개발지구에 지어지므로 기반시설이 잘 갖춰져 있고 교통 환경도 좋다.
■공공임대주택
주공, 서울시 도시개발공사를 비롯, 각 지자체에서 공급한다. 50년 장기임대와 5년짜리가 있지만 현재는 5년짜리가 대부분이다. 5년 임대 후 분양을 받을 수 있는 것이 장점이다. 5년 동안 내집마련을 향한 전진기지 역할을 충분히 수행하는 셈이다. 임대료는 인근 아파트의 90% 내외. 청약저축에 가입한 무주택 세대주만 해당되지만 국민임대와 달리 소득 조건은 없다. 평형도 전용면적 25.7평 이하이므로 국민임대에 비해 큰 편이다.
■공급물량
주공은 올해 전국 16개 지역에서 2만7,594가구의 임대주택을 분양한다. 국민임대가 1만4,497가구, 공공임대가 1만3,097가구다. 올해 사업승인을 거쳐 내년에 공급될 국민임대아파트도 전국 52곳 5만2,500가구에 이른다. 특히 내년에는 가양(360가구)을 비롯해 서울 7곳에서 1만5,000여가구가 공급된다.
그린벨트 해제지역에서 분양될 국민임대주택도 노려볼 만하다. 정부는 남양주ㆍ하남시 등 11곳의 수도권 그린벨트를 조기에 해제, 국민임대 4만3,000가구를 공급할 계획이다. 고양, 부천, 광명, 의왕, 군포 등 대부분 서울과 인접해 있고 교통이 좋은 곳이어서 눈여겨볼 필요가 있다.
2004~2005년께 분양해 2006년 상반기께 입주할 것으로 전망된다. 건교부 관계자는 “임대주택이 소규모 평형에만 치우치는 단점을 보완해 ‘그린벨트 임대주택 단지’에는 전용면적 25.7평 이상의 중형평형을 섞는 등 개발계획 수립단계에서 평형별 비율을 결정할 계획”이라고 말했다.
■청약저축
국민임대나 공공임대 등은 대부분 청약저축을 필요로 한다. 청약저축은 예ㆍ부금과 달리 국민은행(옛 주택은행 포함)에서만 가입할 수 있으며 매월 2만원 이상 10만원까지 불입한다. 가입 자격은 무주택자로 한정된다. 임대주택은 물론, 청약예금으로 전환하면 일반 민영아파트를 분양받을 수 있는 것이 장점.
예를 들어 지금까지 1,100만원을 불입했다면 300만원, 600만원, 1,000만원짜리 통장(서울 기준) 중 골라서 전환할 수 있다. 해밀컨설팅 황용천 사장은 “갈수록 임대주택 공급확대는 물론 정부지원이 강화될 것으로 예상되기 때문에 젊은 무주택 근로자라면 일단 청약저축에 드는 것이 유리하다”고 조언했다.
진성훈기자
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